Уже в ближайшие недели дончане, проживающие не в частных домах, обнаружат в почтовых ящиках новую квитанцию - за капремонт. В Шахтах, а также в домах в некоторых других населённых пунктах области эту плату включат в единую счёт-квитанцию.
Однако мы получаем сотни обращений, где люди пишут об абсурдности начинания, нежелании отдавать деньги за ремонт, который проведут в течение обозримых... 35 лет. В рамках областной программы «капремонта общего имущества в многоквартирных домах» все многоэтажки области действительно выстроили в 4 очереди (виды работ поделили на 4 категории - ремонт кровли, электроснабжение, замена лифтов и пр.). Ремонты будут делать с 2015-го по... 2049 год.
Так как предстоящее взимание платы за капремонт вызвало в нашей почте такую бурю, мы решили посвятить этой теме Общественную приёмную «АиФ на Дону». Проконсультировал читателей Сергей АТАМАНЕНКО - авторитетный донской эксперт в сфере ЖКХ, председатель президиума Ростовской ассоциации ТСЖ, общественного совета по жилищной политике при мэрии Ростова.
Узаконенный абсурд
Почему нас обязывают платить за ремонт, который проведут... через 37 лет? Ведь это абсурд. Кто вообще знает, что будет в нашем ЖКХ к тому времени?
О. Остапенко, Б. Калитва
* * *
Ремонт нашего дома запланирован на 2031-й, 2036-й, 2038-й и 2040-й годы. Проживают в нём в основном люди пожилого возраста, которым 65 - 80 лет. Ведь очевидно, что до того, как начнутся эти ремонты, мы не доживём... Однако отдавать немалые деньги придётся уже сейчас. Почему?! Да и где гарантия, что собранная немалая сумма не пропадёт? Ведь чиновников, которые приняли теперешний закон, к тому времени в своих креслах не будет. Тем более, что дом наш в относительно нормальном состоянии, в 2010 году его отремонтировали.
От имени жителей - В. Калиберда, Таганрог, пер. Каркасный, 1
* * *
У нас маленький 8-квартирный домик, 2 этажа. 3 года назад мы многое сделали сами. Собрали деньги и заменили канализацию, водопровод, отремонтировали подъезд. Район помог заново покрыть крышу. Почему же теперь ради ремонта, который будет Бог весть когда, с нас требуют деньги? Что это за обираловка?
В. Сидорова, пос. Персиановский, ул. Мичурина, 19
Редакционная почта полна письмами, где звучат аналогичные вопросы.
- То, что капремонт нужен, очевидно. Дом, как и человек, взрослеет, стареет. Однако я против самого принципа программы, участвовать в которой предстоит. У нас действительно телегу поставили впереди лошади. Человеку говорят: заплати сейчас, а мы тебе через 10 - 20 лет сделаем ремонт. Это маразм... В Европе делают иначе. Дому нужен ремонт? Ради Бога. Жители берут в банке кредит, а государство погашает процентную ставку. Дом ремонтируется. А люди на протяжении 10 - 15 лет выплачивают кредит. В итоге и дом отремонтирован, и нет никаких опасений, что деньги пойдут не на те цели.
Да, у нас необходима и ещё какая-то отдельная программа поддержки жителей в очень старых малоквартирных домах.
Однако нигде в цивилизованном мире нет такого, чтобы, как у нас, жителей призывали скидываться в «общую кружку» ради того, что через десятки лет проведут ремонт. Вообще сейчас в Общественную палату РФ, на её «горячую линию», поступает много жалоб на этот закон. И поэтому в Госдуме намерены рассмотреть вопросы, связанные с тем, чтобы всё-таки изменить какие-то механизмы взимания платы, сделать их более прозрачными, открытыми. Однако пока надо исполнять то законодательство, которое есть. Другими словами, оплачивать счета за ремонт.
Ремонт на бумаге...
Наш дом ещё в 2007-м включали в программу капремонта. Но деньги полностью государство не выделило. Жильцы участвовали в софинансировании. Наверное, в бумагах чиновников получилось, что дом привели в порядок. Но на деле кровля течёт, наружные стены угловых квартир в трещинах, грозят обвалиться... Электропроводка в аварийном состоянии. Ливнестоки неисправны... А в очередь на ремонт дом поставили на 2033 - 2044 годы. Что это за абсурд?! Непонятно, и куда деньги ушли. Теперь нас вынуждают платить по-новой!
Ю. Тененгольц, Новочеркасск, ул. Гвардейская, 36
- Помочь сейчас, спустя столько лет, уже тяжело. На собрании обязательно должны утверждаться объёмы работ, их стоимость, софинансирование. Если не всё, что запланировано, сделали, то администрация обязана дать гарантийное письмо о том, КОГДА вернётся к этому вопросу, и недоделки устранят. Если этого не произошло, можно смело обращаться в суд. Однако если такого письма у жителей нет, остаётся только обращаться в надзорные органы.
Если же главные претензии не к недостаточному объёму выполненных работ, а к качеству сделанного... Самое важное - понимать, что у любого капремонта есть гарантийный срок. Если он не вышел, можно требовать устранения брака. Чтобы этого добиться, надо выяснить, кто подписывал с подрядчиком договор (обычно это управляющая компания или ТСЖ). Туда и надо направить претензию. Не помогло - обращайтесь в суд. Но вообще главная беда - люди пока чувствуют себя не полноправными заказчиками, а униженными просителями. Поэтому и не умеют жёстко контролировать подрядчиков.
От редакции. Письмо Ю. Тененгольца редакция направила в МинЖКХ области с требованием разобраться в ситуации.
Что ждёт неплательщиков?
Общим собранием мы приняли решение не платить за капремонт. Законно ли это? Правда ли, что неплательщиков могут лишить жилищной субсидии?
Н. Носченко, Азов
* * *
Большинство жильцов нашего дома не согласны платить по 6,20 руб. с кв. метра. Можем ли мы уменьшить плату до 3 рублей?
В. Боев, Новочеркасск
- Измерить размер платы можно, но в одну сторону - увеличить, - с грустью усмехнулся Сергей Атаманенко. - Вносить не по 6,20, а, скажем, по 16,20 руб. с кв. метра. Не уплачивать взнос незаконно! Если неуплата свыше трёх месяцев, управляющая компания или ТСЖ подадут на вас в суд. Задолженность действительно лишает права на жилищную субсидию. Более того, если на момент ремонта в доме будет более 10% должников по уплате взносов за капремонт, государство вправе не направлять на ремонт вашего дома бюджетные деньги (это прописано в статьях 169 и 170 Жилищного кодекса и в пункте 2 статьи 10 областного закона).
Научиться противостоять безобразиям можно!
Ростовская ассоциация ТСЖ не так давно выиграла президентский грант «У собственника - обязанности, у потребителя - права». Цель - бесплатно обучить основам жилищно-коммунального законодательства, подсказать, как грамотно управлять многоэтажкой, эксплуатировать коммуникации, что учесть при капремонте. «К нам на занятия люди уже идут охотно. На каждой лекции - от 15 до 30 человек», - рассказал Атаманенко.
Занятия продлятся до конца августа.
Расписание можно узнать на сайте ассоциации https://ратсж-ростов.рф. и по телефонам: 246-38-18, 8-904-505-49-02.
Министерство ЖКХ области выпустило брошюру по капремонту многоэтажек 
Капремонт по-волгодонски: на принятие решения – меньше месяца 
Обираловка по... смете