Даже чиновники, курирующие реформу ЖКХ, признаются: она буксует...
Доказательством служит уже тот факт, что первоначально старт реформы назначался на 1 марта. Потом его отодвинули до 1 января 2007 года. Недавно же Госдума заявила о необходимости отодвинуть вторично - теперь уже до 1 января 2008 года.
Ситуация с управляющими компаниями бедственная...
Жителям многоквартирных домов предлагается вместо прежних ЖЭУ, ЖЭКов и ДЭЗов выбрать один из трёх других способов управления своим домом. На первом из них - "непосредственном управлении" (когда жители каждой квартиры самостоятельно договариваются с "Водоканалом", сантехником, электромонтёром и др.) мы решили подробно не останавливаться: выбирают этот вариант немногие - в основном жители 2-3-этажных домиков в сёлах, где и раньше всё примерно так и делалось.
Способ же N2, по мысли авторов реформы, весьма оптимистичен. Вместо монополиста-ЖЭКа каждый многоэтажный дом отныне вправе избрать любую из множества управляющих компаний, эдаких преобразившихся ЖЭКов. Логично предположить, что, конкурируя друг с другом, эти компании будут работать более качественно, одновременно понижая свои расценки...
...Когда слух о реформе пошёл, большинство жителей дома N35 по проспекту Нагибина (в Ростове) решили не перезаключать договор с ЖЭУ, переродившимся теперь в управляющую компанию. Оснований у людей было предостаточно: днями, а то и неделями они сидели без воды.
- Да вы бы видели трубы, ведущие к нашему дому! - всплёскивает руками Ирина Рабинович. - Прогнившие, дырявые - как решето. А в ЖЭУ, вместо того чтобы их менять, дырки "чопиками" затыкают: только десятую заткнут, первая прорывает...
Зимами жильцы ходили к коммунальщикам на поклон, чтобы те "добавили тепла" в батареи. Подъезды давным-давно моют сами... В городском Департаменте ЖКХ им показали список всех появившихся в Ростове управляющих компаний: мол, выбирайте! "Да как же нам понять, какая из них хорошая? - удивились люди, глядя на длинный перечень названий. - Может, вы какую-то порекомендуете?" "Да вы что! - замахали на них в департаменте. - Мы не имеем права, это же будет рекламой!"
Впрочем, даже если жители - люди сведущие и знают, какая компания хороша, надо ещё, чтобы сама эта компания захотела взяться за их дом.
- К нам действительно звонят люди и жалуются: мол, хотим, чтобы нас обслуживала такая-то компания, а она нас не берёт, потому что дом, к примеру, стоит далеко... И помочь мы ничем не можем! Не можем же мы заставлять частника... - разводит руками главный специалист контрольно-методического отдела Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ области Наталья Бурцева.
И мытарства ростовчан - цветочки по сравнению с ситуацией, сложившейся в Азове или Новочеркасске. Там на сегодняшний день зарегистрирована только одна управляющая компания - в неё преобразовалось городское МУП. То есть никакой альтернативы (всё отдано на откуп тем же старым "добрым" коммунальщикам, с которыми люди годами воевали из-за текущих крыш или прогнивших труб) не появилось! Но даже и это ещё полбеды. В ряде городов (Батайске, Сальске, Семикаракорске и др.) пока не появилось вообще НИ ОДНОЙ управляющей компании! Частников этот бизнес не привлекает. Прежние же МУПы не спешат впрягаться в ярмо коммерче.ских предприятий. Им и так хорошо живётся...
250 000 рублей исчезли
Спасением при подобном обороте дела мог бы стать способ N3 - товарищество собственников жилья (ТСЖ). Но так как на ТСЖ редакции жалуются жители и старых (на ул. Ленина), и достаточно новых домов (на ул. Тургеневской, пр. Днепровском), напрашивается вывод: здесь есть свои подводные камни. Прежде всего это некомпетент.ность председателя ТСЖ либо то, что он ворует домовые деньги. И если первое исправить легко (есть как коммерческие, так и бесплатные курсы), то вот со вторым ситуация сложнее. Жильцы, подозревающие своего председателя в нечистоплотности, забрасывают прокуратуру заявлениями о том, что он скрывается от них, фальсифицирует подписи, что компрессоры, кабели, замки, мётлы и т.д., якобы купленные, на деле от.сутствуют, то есть деньги председатель прикарманил... Выход простой - избрать нового главу. Но тут и выясняется, что многие жители ко всему равнодушны... "Если с председателем не повезло, а большинство жителей пассивны, ТСЖ - это гибель для дома!" - с горечью написали в редакцию активисты дома N122 по пр. Днепровскому.
Впрочем, и перевыборы, по их словам, не всегда панацея. Мол, в доме напротив старый и новый председатели перебрасывают друг на друга пропажу 250 тысяч рублей. А в доме из-за долгов воду дают по часам, мусор не вывозится неделями...
Комментарий специалиста
Наталья БУРЦЕВА, главный специалист контрольно-методического отдела Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РО:
- Конечно, ходом реформы министерство не совсем довольно... Как таковой конкуренции среди управляющих компаний не сложилось. Но всё-таки надо сделать скидку на то, что прошло мало времени. Мы надеемся, что положение улучшится. Во-первых, по-новому будет взиматься плата: деньги, вносимые людьми за техобслуживание дома, пойдут не в общий котёл города или района, а будут тратиться только на этот дом. К примеру, 5-этажка из нескольких подъездов собирает в месяц порядка 30 тысяч рублей..
Во-вторых, сейчас разрабатывается областной закон о создании условий для управления многоквартирными домами. В рамках этого закона управляющие компании, обслуживающие организации, ТСЖ и ЖСК смогут получать бюджетные средства на капремонт домов. А также смогут взять льготные кредиты на покупку дорогостоящего оборудования - лифтов, общедомовых приборов учёта и т.д.
Полезно знать
Когда ТСЖ не панацея
Выбирая способ управления домом, опрошенные "АиФ на Дону" эксперты рекомендуют учитывать такие нюансы:
* небольшой дом независимо от того, старый он или новый, разумнее передать управляющей компании, чем организовывать ТСЖ. Ведь доходы (главным образом плата жильцов за техобслуживание) могут оказаться меньше предстоящих расходов
* если вы нацелились на ТСЖ, имеет смысл объединить в него несколько домов: расходы на содержание сотрудников ТСЖ (председателя, бухгалтера, сантехника и др.) распределятся между большим количеством жильцов
* недобросовестные застройщики идут на такую хитрость: в преддверии сдачи дома принуждают дольщиков к созданию ТСЖ (что уже само по себе незаконно), а в качестве председателя навязывают своего ставленника. Участвуя в приёмке дома, ставленник закрывает глаза на недоделки и брак. Впоследствии же под благовидным предлогом уходит со своей должности. Если имел в доме квартиру, продаёт её...
Язвы в теле донского ЖКХ 
Когда отменят оплату за «общедомовые нужды»? 
Коммунальный развод. До 35 тысяч рублей доходят липовые долги ростовчан 
Капитальная кабала. Снова будем больше отдавать за квартиру