Высоткой по бульвару. Жилой дом появится на месте магазина в Ростове

Власти Ростова выдали разрешение на строительство жилой высотки «со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой». Она появится на бульваре Комарова – там, где когда-то был универсам «Северный», а теперь магазин электроники.

Куда «лепить»?

Ещё в 2017 году жители Северного жилого массива выступили против застройки бульвара Комарова - тогда там планировалось возвести три 20-этажки. Люди говорили, что район имеет высокую плотность застройки, существуют проблемы с парковками, транспортным обеспечением. Кроме того, бульвар  - одно из немногих мест для прогулки, которое намеренно сделали ещё в советское время. С тех, кстати, оно и так значительно сократилось: с одной стороны в середине 2000-х появился гипермаркет, а с другой в 2018 году - ТРЦ. Застройщик говорил, что бульвар не отвечает современным требованиям к зонам отдыха, а также не сочетается с возводимыми здесь в последние годы зданиями торгово-развлекательной направленности.

Тогда проект не одобрили депутаты городской думы. Они отметили, что бульвар, кроме прогулочной функции, давал воздушный поток, который распространялся среди домов, а высотки его перекроют.

Меньше негативного эффекта

В итоге проект скорректировали. Теперь здесь планируется построить два 31-этажных дома с общим основанием, в которых в сумме будет 622 квартиры. При этом жилая зона будет с 3 по 31 этаж, два первых этажа займёт коммерческая часть, а под землёй будет трёхровневая парковка.

Сохранить нельзя разрушить. Что будет со знаковыми зданиями в Ростове? Подробнее

«Объект является частью более масштабного проекта, включающего благоустройство бульвара Комарова, их нельзя рассматривать врозь, - рассказал директор архитектурного бюро «АБ Проект» Александр Мосин. -  После обращения к нам владельца участка, мы сделали вывод, что освоение участка невозможно без выполнения определённых нами условий, в том числе - комплексной работы с западной частью бульвара. Клиент согласился, и мы исследовали окружающую территорию на соответствие стандартам комфортной городской среды».

Мосин отметил, что у проекта будут как сторонники, так и противники, но участки будут застраиваться в любом случае. По его словам, роль архитекторов в том, чтобы снизить негативный эффект от застройки умением, опытом и ответственностью. В частности, в рамках благоустройства на бульваре обновят пешеходные дорожки, элементы освещения, появится фонтан.

«У города нет единой концепции освоения  сложной и важной площадки, - добавил Александр Мосин. - В качестве выхода я бы рекомендовал городу вложиться в концепцию развития и сохранения этой территории для выработки специальных технических условий, дополняющих ПЗЗ».

Комментарий

Александр Водяник, эколог, привлеченный эксперт в ГК «Южный градостроительный центр», член экспертного совета по комфортной среде при Минстрое РФ.

- Бульвар Комарова - это воздушный коридор, который обеспечивал аэрацию половины Северного. Сама выдача разрешения на строительство ставит большой крест на бульваре как функциональном элементе системы озеленения. Власти города в нескольких поколениях не смогли убедить в этом владельца территории, которая вообще-то должна обладать сервитутом на строительство.

Это грустно, и дело совсем не в архитектуре, ибо её рамки диктуются владельцем. Видно, что архбюро сделало проект с минимальными негативными последствиями. Но не решает (а проект и не был направлен на сохранение или тем более, улучшения) проблемы бульвара, которые и так были созданы, и, видимо, будут лишь расширяться. Ростовские застройщики вошли во вкус застройки зеленых зон города.