Деньги – в дом. Стоит ли сейчас покупать жилье в Ростовской области

Регион продолжает битву с последствиями санкционного давления. На рынке недвижимости – напряжённая ситуация: в апреле число договоров участия в долевом строительстве снизилось на 70%, а ипотека по повышенной ставке утратила свою привлекательность. Дончане не горят желанием покупать квартиры в новостройках по завышенным ценам.

Корреспондент «АиФ-Ростов» выяснил  у экспертов, что ожидает рынок недвижимости в ближайшем будущем.

Дорого по всем фронтам

В донском управлении Росреестра рассказали, что в апреле только 1133 покупателя передали свои деньги застройщику на этапе строительства. 751 сделка при этом была оформлена при помощи ипотеки. Для сравнения – в апреле прошлого года дончане заключили 3787 долевых договоров и 1603 из них – по ипотеке.

После повышения ставки ЦБ российские банки вынуждены выдавать ипотеку по новым ставкам – более 20% годовых. Несмотря на то, что кредит можно взять по льготной госпрограмме по ставке 12%, многих это не устраивает.

Непривлекательная ипотека – полбеды. В первом квартале 2022 года новостройки в Ростовской области подорожали на 10,1%. Вторичный рынок ожидаемо потянулся за ними: +6,7%. Желающим купить новенькую квартиру сейчас в среднем приходится платить 82,1 тыс. рублей за один квадратный метр. Сэкономить можно на вторичном жилье, средний квадратный метр которого оценивается в 67,9 тыс. рублей.

Покупать сейчас?

Рост цен на строительные материалы в апреле 2022 года относительно апреля прошлого года составил 31,39%, что привело к повышению себестоимости квартир. Вдобавок к этому российские компании после санкций пережили разрыв логистических цепочек, потеряли партнёров и теперь пытаются найти новых.

«Сегодняшний кризис вызван не проблемами внутри рынка, а со стороны политики. Сейчас нельзя предугадать его дальнейшее развитие. На первичном рынке падение цен в принципе невозможно, потому что предприниматели не будут продавать жильё себе в убыток. Растут ставки проектного финансирования, дорожают стройматериалы, и предпосылок для снижения цен нет. Значительное число проектов, которые должны были строиться с марта, отложены. Это создаст определённый дисбаланс в будущем, через несколько лет предложение снизится, что повлияет на рост цен», – рассказал директор агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий.

Вторичный рынок находится в подвешенном состоянии. После начала спецоперации дончане перестали выставлять жильё на продажу, потому что ждали его подорожания. Сейчас ажиотажный спрос прошёл, ипотека снизилась, и продавцы стали активно предлагать квартиры. Но покупатели не спешат приобретать жильё: надеются на большее снижение ипотечных ставок.

Тем не менее, рынок недвижимости в долгосрочной перспективе всегда показывает рост, как бы падения не были глубоки, они всегда отыгрываются и приводят к прибыли, считает эксперт. Если анализировать последние 20 лет, то цены на жильё выросли на одном уровне с инфляцией. То есть просто купить квартиру, не значит заработать. Но это хотя бы способ не потерять накопления.

«Рынок ценных бумаг – мёртвый, валюту не купишь, драгоценные металлы взлетели в цене. Недвижимость – единственная тихая гавань, чтобы сохранить свои наличные деньги», – заключил Евгений Сосницкий.

Комментарий

Председатель союза «Строители Ростовской области» Адам Батажев:

– Есть три основные причины, повлиявшие на резкое сокращение сделок: увеличение ставки ЦБ, боязнь людей не выплатить ипотеку и подорожание жилья из-за роста цен на стройматериалы. Помимо этого, сейчас застройщикам стали недоступны некоторые импортные комплектующие, применяющиеся в строительстве. Часто иностранные компании отказываются продавать продукцию в Россию. На мой взгляд, ситуация будет только ухудшаться. Цены на жильё вряд ли упадут, так как уже успели стабилизироваться. Понижение курса доллара большой роли не играет, потому что увеличилась стоимость логистики. Если у людей есть деньги и желание, квартиру стоит приобрести сейчас.