Покупать ли жилье в новостройке? Что происходит на строительном рынке Дона

Строительную отрасль порядком тряхнуло после введения санкций против РФ: поднялись цены на стройматериалы, вырос в цене квадратный метр в донской столице. Но со временем рынок адаптировался к ситуации.

Как обстоят дела сейчас и в каком состоянии сфера подошла ко Дню строителя, который мы отмечаем 14 августа, выяснил «АиФ-Ростов».

Отхватят с руками

Как сообщали в начале июля в управлении государственной службы занятости Ростовской области, больше всего вакансий донские работодатели предлагают в сфере обрабатывающих производств и строительства. По данным Ростовстата на май 2022 года, в строительных компаниях и организациях региона работают 43 705 человек.

Доходы в этой сфере сложно назвать низкими. По данным сайта Bdex.ru, если средняя зарплата в Ростовской области в 2022 г. – 42 750 рублей, то доход дончанина, занятого в строительстве, составляет примерно 49 370 рублей. При этом инженер-строитель в регионе получает примерно 86 990 руб­лей, а рабочий стройки – 37 620 руб­лей.

«Многое зависит от самого работника, в нашей сфере можно получать достаточно много, лишь бы было трудолюбие и здоровье, – говорит донской строитель Андрей Марченков. – У меня лично никогда меньше 80 тысяч в месяц не выходит. Работодатели в Ростове заинтересованы в хороших сотрудниках, никто никого не обманывает, потому что строек сейчас много, люди нужны. Хороших работников мгновенно отхватят с руками и ногами и будут платить достойную зарплату».

По словам главы узбекского культурного центра «Азиз» Киемхона Бобоева, донские работодатели с удовольствием берут граждан Узбекистана и других стран ближнего зарубежья. Причём, взаимодействие идёт на государственном уровне. В Узбекистане специальная организация занимается официальным трудоустройством строителей – им обеспечивают белую приличную зарплату, проживание и юридическое оформление в стране.

«Жалоб от земляков нет, зарплатой не обижают. Относятся хорошо, но наши ребята и работают на совесть», – говорит Бобоев.

Стройка кипит

Несмотря на не самые благоприятные экономические условия, темпы строительства в Ростове не только не снизились, но даже стали больше. Как подсчитали в Ростовстате, за первые шесть месяцев 2022 года в Ростовской области построено 1 448,8 тысячи квадратных метров жилья. В статистику вошли все жилые дома с учётом построенных на садоводческих земельных участках. Конкретно в донской столице возведено 573,6 тыс. кв. метров жилья. А это на 15,4% больше, чем за такой же период прошлого года. Большая часть из построенных в Ростове метров – 398,6 тысячи – квартиры. А что касается индивидуального строительства, то горожане возвели 895 домов общей площадью 175 тыс. кв. метров, что на 19,7% меньше, чем в прошлом году.

Как пишет сайт Домостройрф.ру, в 2022-м власти донской столицы выдали разрешения на ввод в строй 33 многоквартирных домов. Так, например, в начале года разрешения получены на ввод домов в уже имеющихся ЖК: «Сердце Ростова-2», «Парк Островского-2», SKYPARK. В январе дома сдавались активно (более 242 тыс. кв. м), а вот в июне и феврале совсем немного: три и один дом соответственно.

Кстати, по данным Фонда развития территорий, Ростовская область входит в число субъектов федерации, где на долю потенциально проблемных объектов приходится не более 4% строящегося жилья.

Цены стремятся вверх

Несмотря на то, что стройка в Ростове кипит, цены на жильё в новых домах сложно назвать приемлемыми. Тот же «Домострой» сообщает, что за полгода средняя стоимость квадратного метра жилья в ростовских новостройках выросла почти на 16% – с 97,2 тыс. рублей в январе до 112,6 тыс. рублей в июне: «Самый резкий прирост цены жилья произошёл с февраля по март на фоне резкого увеличения ключевой ставки и падения курса рубля. Так, за месяц средняя стоимость одного кв. м. выросла примерно на 9 тыс. рублей – с 102 до 111 тыс. рублей. После этого в апреле наблюдалась коррекция – средняя цена снизилась на 336 рублей, однако уже в последующие месяцы наблюдался рост стоимости недвижимости на первичном рынке».

Немного ниже стоимость «квадрата», по данным аналитиков сайта «РеалтиМаг». Если год назад в августе метр в новостройке стоил в среднем 65 318 рублей, то в августе 2022-го за него придётся выложить уже 106 043 рубля.

По мнению специалистов «Циана», Ростов – один из лидеров по росту стоимости новостроек в стране наряду с Ярославлем, Челябинском и Рязанью. Кроме того, донская столица попала в десятку крупных городов, где больше всего выросли цены на первичном рынке.

Сами себя обеспечим?

Во многом рост кв. метра обусловлен удорожанием строительных материалов. В Росстате подсчитали, что в первые полгода 2022-го цены выросли на 24,5% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Но в июне аналитики отметили снижение стоимости стройматериалов относительно мая на 2%.

«Цены на стройматериалы прилично выросли после февраля, но сейчас они практически вернулись к прежним значениям, – считает ростовский прораб Сергей Назаров. – Также поначалу пропали некоторые стройматериалы, но сегодня всё вернулось на круги своя: поставщики адаптировались к данным условиям, сложили новые логистические цепочки. Рынок живёт так же, как жил до этого».

По его словам, застройщики, которые занимаются индивидуальным строительством, подняли цены в среднем на 15%.

В правительстве региона пояснили, что производство стройматериалов Ростовской области в основном обеспечивает потребности строительного комплекса. В 2021 году в донском крае работало более сотни крупных и средних предприятий этого профиля. К тому же, есть потенциал роста объёмов производства. В нынешнем году подписаны соглашения о реализации инвестиционных проектов, это четыре новых производства в сфере стройматериалов в Аксайском районе и строительство второй очереди завода по производству изделий из ячеистого бетона в Октябрьском районе.

Мнение власти

Министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Юрий Сильвестров:

– Регион стабильно входит в десятку субъектов РФ по объёму строительства и вводу жилья в эксплуатацию. За шесть месяцев 2022 года введено более 1 448 тысяч квадратных метров. Мы уже выполнили годовую программу почти на 60%. В новых экономических условиях принимаем федеральные и региональные меры поддержки населения и застройщиков. Продолжаем держать курс на комплексную жилую застройку, возводим социальные объекты, обеспечивая города и районы инфраструктурой.

Комментарий

Консультант по продукту и продажам в девелопменте Александр Жилин:

– Цены на донском первичном рынке в основном диктуют застройщики, поскольку в отличие от частных собственников они владеют большей долей рынка, им проще управлять ценами и ассортиментом. К тому же, несмотря на политическую ситуацию, спрос на новостройки в Ростове сохраняется. Рынок не стоит на месте, он динамично развивается, и у него есть для этого все условия. Ипотечные ставки вернулись почти к дофевральским значениям. Какие-то компании ушли с рынка, но освободившиеся ниши занимают новые. Отмечу, что одно из условий развития рынка недвижимости – рост цен, пусть и не такой значительный, как в нынешнем году. Ещё один фактор подорожания «первички» – общая инфляция. Растёт стоимость товаров и услуг, в том числе и стройматериалов. Застройщики вынуждены поднимать цены на новостройки, поскольку растёт их себестоимость.

Покупать ли сейчас квартиру в новостройке? Я бы дал положительный ответ на этот вопрос. Если нужна квартира, то нет смысла ждать лучших времён. Если надо куда-то вложить имеющиеся деньги, то недвижимость всё ещё является, на мой взгляд, более надёжным объектом инвестирования, чем акции или металл. Тем более, это разумнее, чем просто хранить крупные суммы.