Примерное время чтения: 8 минут
140

Покупать ли жилье в новостройке? Что происходит на строительном рынке Дона

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 32. "АиФ на Дону" 10/08/2022
Многое зависит от самого работника, в нашей сфере можно получать достаточно много, лишь бы было трудолюбие и здоровье
Многое зависит от самого работника, в нашей сфере можно получать достаточно много, лишь бы было трудолюбие и здоровье / Кирилл Романов / АиФ-Ростов

Строительную отрасль порядком тряхнуло после введения санкций против РФ: поднялись цены на стройматериалы, вырос в цене квадратный метр в донской столице. Но со временем рынок адаптировался к ситуации.

Как обстоят дела сейчас и в каком состоянии сфера подошла ко Дню строителя, который мы отмечаем 14 августа, выяснил «АиФ-Ростов».

Отхватят с руками

Как сообщали в начале июля в управлении государственной службы занятости Ростовской области, больше всего вакансий донские работодатели предлагают в сфере обрабатывающих производств и строительства. По данным Ростовстата на май 2022 года, в строительных компаниях и организациях региона работают 43 705 человек.

Доходы в этой сфере сложно назвать низкими. По данным сайта Bdex.ru, если средняя зарплата в Ростовской области в 2022 г. – 42 750 рублей, то доход дончанина, занятого в строительстве, составляет примерно 49 370 рублей. При этом инженер-строитель в регионе получает примерно 86 990 руб­лей, а рабочий стройки – 37 620 руб­лей.

«Многое зависит от самого работника, в нашей сфере можно получать достаточно много, лишь бы было трудолюбие и здоровье, – говорит донской строитель Андрей Марченков. – У меня лично никогда меньше 80 тысяч в месяц не выходит. Работодатели в Ростове заинтересованы в хороших сотрудниках, никто никого не обманывает, потому что строек сейчас много, люди нужны. Хороших работников мгновенно отхватят с руками и ногами и будут платить достойную зарплату».

Динамика цен на новостройки по районам Ростова-на-Дону
Динамика цен на новостройки по районам Ростова-на-Дону Фото: АиФ-Ростов/ Андрей Бондарев

По словам главы узбекского культурного центра «Азиз» Киемхона Бобоева, донские работодатели с удовольствием берут граждан Узбекистана и других стран ближнего зарубежья. Причём, взаимодействие идёт на государственном уровне. В Узбекистане специальная организация занимается официальным трудоустройством строителей – им обеспечивают белую приличную зарплату, проживание и юридическое оформление в стране.

«Жалоб от земляков нет, зарплатой не обижают. Относятся хорошо, но наши ребята и работают на совесть», – говорит Бобоев.

Стройка кипит

Несмотря на не самые благоприятные экономические условия, темпы строительства в Ростове не только не снизились, но даже стали больше. Как подсчитали в Ростовстате, за первые шесть месяцев 2022 года в Ростовской области построено 1 448,8 тысячи квадратных метров жилья. В статистику вошли все жилые дома с учётом построенных на садоводческих земельных участках. Конкретно в донской столице возведено 573,6 тыс. кв. метров жилья. А это на 15,4% больше, чем за такой же период прошлого года. Большая часть из построенных в Ростове метров – 398,6 тысячи – квартиры. А что касается индивидуального строительства, то горожане возвели 895 домов общей площадью 175 тыс. кв. метров, что на 19,7% меньше, чем в прошлом году.

Как пишет сайт Домостройрф.ру, в 2022-м власти донской столицы выдали разрешения на ввод в строй 33 многоквартирных домов. Так, например, в начале года разрешения получены на ввод домов в уже имеющихся ЖК: «Сердце Ростова-2», «Парк Островского-2», SKYPARK. В январе дома сдавались активно (более 242 тыс. кв. м), а вот в июне и феврале совсем немного: три и один дом соответственно.

Цифры
По данным совместного исследования Hh.ru и «Циан», за два года недвижимость в Ростове подорожала на 57%, тогда как зарплата выросла всего на 7,8%. Согласно международной квалификации, недвижимость считается доступной, если среднестатистическая семья может накопить на жильё за три года. В Ростове придётся откладывать 4,5 года. Прошлым летом цены на новостройки позволяли горожанам копить 3,5 года.
Кстати, по данным Фонда развития территорий, Ростовская область входит в число субъектов федерации, где на долю потенциально проблемных объектов приходится не более 4% строящегося жилья.

Цены стремятся вверх

Несмотря на то, что стройка в Ростове кипит, цены на жильё в новых домах сложно назвать приемлемыми. Тот же «Домострой» сообщает, что за полгода средняя стоимость квадратного метра жилья в ростовских новостройках выросла почти на 16% – с 97,2 тыс. рублей в январе до 112,6 тыс. рублей в июне: «Самый резкий прирост цены жилья произошёл с февраля по март на фоне резкого увеличения ключевой ставки и падения курса рубля. Так, за месяц средняя стоимость одного кв. м. выросла примерно на 9 тыс. рублей – с 102 до 111 тыс. рублей. После этого в апреле наблюдалась коррекция – средняя цена снизилась на 336 рублей, однако уже в последующие месяцы наблюдался рост стоимости недвижимости на первичном рынке».

Немного ниже стоимость «квадрата», по данным аналитиков сайта «РеалтиМаг». Если год назад в августе метр в новостройке стоил в среднем 65 318 рублей, то в августе 2022-го за него придётся выложить уже 106 043 рубля.

По мнению специалистов «Циана», Ростов – один из лидеров по росту стоимости новостроек в стране наряду с Ярославлем, Челябинском и Рязанью. Кроме того, донская столица попала в десятку крупных городов, где больше всего выросли цены на первичном рынке.

Сами себя обеспечим?

Во многом рост кв. метра обусловлен удорожанием строительных материалов. В Росстате подсчитали, что в первые полгода 2022-го цены выросли на 24,5% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Но в июне аналитики отметили снижение стоимости стройматериалов относительно мая на 2%.

«Цены на стройматериалы прилично выросли после февраля, но сейчас они практически вернулись к прежним значениям, – считает ростовский прораб Сергей Назаров. – Также поначалу пропали некоторые стройматериалы, но сегодня всё вернулось на круги своя: поставщики адаптировались к данным условиям, сложили новые логистические цепочки. Рынок живёт так же, как жил до этого».

По его словам, застройщики, которые занимаются индивидуальным строительством, подняли цены в среднем на 15%.

В правительстве региона пояснили, что производство стройматериалов Ростовской области в основном обеспечивает потребности строительного комплекса. В 2021 году в донском крае работало более сотни крупных и средних предприятий этого профиля. К тому же, есть потенциал роста объёмов производства. В нынешнем году подписаны соглашения о реализации инвестиционных проектов, это четыре новых производства в сфере стройматериалов в Аксайском районе и строительство второй очереди завода по производству изделий из ячеистого бетона в Октябрьском районе.

Мнение власти

Министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Юрий Сильвестров:

– Регион стабильно входит в десятку субъектов РФ по объёму строительства и вводу жилья в эксплуатацию. За шесть месяцев 2022 года введено более 1 448 тысяч квадратных метров. Мы уже выполнили годовую программу почти на 60%. В новых экономических условиях принимаем федеральные и региональные меры поддержки населения и застройщиков. Продолжаем держать курс на комплексную жилую застройку, возводим социальные объекты, обеспечивая города и районы инфраструктурой.

Комментарий

Консультант по продукту и продажам в девелопменте Александр Жилин:

– Цены на донском первичном рынке в основном диктуют застройщики, поскольку в отличие от частных собственников они владеют большей долей рынка, им проще управлять ценами и ассортиментом. К тому же, несмотря на политическую ситуацию, спрос на новостройки в Ростове сохраняется. Рынок не стоит на месте, он динамично развивается, и у него есть для этого все условия. Ипотечные ставки вернулись почти к дофевральским значениям. Какие-то компании ушли с рынка, но освободившиеся ниши занимают новые. Отмечу, что одно из условий развития рынка недвижимости – рост цен, пусть и не такой значительный, как в нынешнем году. Ещё один фактор подорожания «первички» – общая инфляция. Растёт стоимость товаров и услуг, в том числе и стройматериалов. Застройщики вынуждены поднимать цены на новостройки, поскольку растёт их себестоимость.

Покупать ли сейчас квартиру в новостройке? Я бы дал положительный ответ на этот вопрос. Если нужна квартира, то нет смысла ждать лучших времён. Если надо куда-то вложить имеющиеся деньги, то недвижимость всё ещё является, на мой взгляд, более надёжным объектом инвестирования, чем акции или металл. Тем более, это разумнее, чем просто хранить крупные суммы.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах