Ростовский рынок недвижимости готовится играть по новым правилам. Ведь долевое строительство в привычном для всех виде скоро исчезнет. Будущее рынка жилья туманно, и это даёт повод волноваться и продавцам, и покупателям. Но жизнь продолжается: людям нужна крыша над головой, и строители строят для них дома.

Какое жильё выбирает покупатель? Сколько стоит квартира в Донской столице сегодня, и вырастут ли цены завтра? Выгодно ли сегодня инвестировать в недвижимость? Узнайте мнение застройщиков.

Цены вырастут плавно

Андрей Шумеев, генеральный директор АО ЮИТ ДОН:

- Сегодня средневзвешенная стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Ростова  50 571 рублей за метр (по данным аналитических компаний – январь 2019 г.).. Основной объем строительства приходится на средний класс жилья. Увеличение сделок по договорам долевого участия в прошлом году было связано с привлекательными ипотечными программами.

С этого года модель долевого участия в строительстве изменится. Согласно принятым поправкам к закону, предполагается к 2020 году полностью отказаться от долевого участия в пользу проектного финансирования и использования эскроу-счетов. Это нововведение скажется на стоимости жилья на первичном рынке. Мы прогнозируем укрупнение рынка недвижимости. В целом официальные прогнозы основываются на том, что в ближайшие годы следует ожидать роста цен на недвижимость. Однако этот рост не будет скачкообразным и компенсируется более выгодными условиями по ипотеке.

На мой взгляд, на фоне ухудшения внешнеэкономической ситуации, неустойчивости рубля и инфляции покупка квартиры –  это хороший способ сохранить свои деньги. Мы обязательно учитываем предпочтения покупателей в условиях рыночной ситуации уже на стадии проектирования. Ведь реализация в наших проектах четких и убедительных пожеланий будущих жильцов иногда становятся решающими при выборе жилья.

 

ЖК «Времена года» Отдел продаж ЮИТ – ул. Закруткина, 61 тел. 204-31-31

Совет покупателю

Весь процесс покупки квартиры я бы посоветовал разбить на шесть простых шагов. Определить свои требования к новой квартире. Взвесить свои возможности. Сравнить риски. Посчитать выгоду существующих предложений. Оценить надёжность строительных компаний. Отобрать предложения, наиболее точно соответствующие вашим требованиям.

Обратиться в офис продаж для обсуждения условий сделки.

Максимум пользы с одного квадрата

 Станислав Цвиренко, председатель правления АСО Комстрой:

- Сегодня, в связи с большим количеством предложений на рынке, покупатель стал более придирчив и выборочен. Гонится уже не за конечной ценой, но и за качеством. Смотрит на репутацию застройщика, созданную или создаваемую инфраструктуру. Покупатели уже умеют правильно подбирать планировки, отвечающие их потребностям.

Ну и мы, строители, растем, понимаем, что готовим конкретный продукт под конкретного покупателя или сегмент.

К примеру, сейчас очень глубоко работаем с планировочными решениями. Чтобы получить максимальный полезный эффект от площади. Если это заявленные 60 квадратных метров для евротрешки, мы совмещаем гостевую зону, зону зала и кухню, зато есть две дополнительные спальни.

Кстати, в последнее время растет спрос на трехкомнатные квартиры.

То есть люди выбирают наши комплексы конкретно для жизни большой семьи, с ориентацией на последующие десятилетия.

ЖК «Екатерининский» отдел продаж 8 (863) 322-33-29
Совет покупателю

Больших ценовых сюрпризов от рынка недвижимости ожидать не стоит. Особенно не стоит ждать падения цен. Во-первых, из-за законодательных изменений. Во-вторых, постоянно растут цены на стройматериалы и сопутствующие работы. Если говорить о стандартном жилье – здесь нет люфта для маневра: себестоимость высока, а цена продажи и без того низкая.  

Качество всегда в цене

Партнёр-аналитик СК «Неометрия» Ксения Рысенко:

- По сравнению с другими городами России, цены на недвижимость в Ростове-на-Дону находятся немного выше среднего уровня. Тем не менее, инвестиции в недвижимость в большинстве случаев оправдывают себя.

Приобретая квартиру, вы  инвестируете в надежный актив, который в долгосрочной перспективе будет дорожать. Независимо от того, захотите вы ее продать или сдать в аренду, сделка будет  осуществляться по рыночной цене. Таким образом, ваш актив не обесценится под влиянием инфляции. Ликвидность предложения можно оценить с точки зрения расположения комплекса. Всегда в цене развитый район с хорошей транспортной доступностью.

Хорошо, если это - современный комплекс с продуманной внутренней инфраструктурой: есть паркоместа, кладовые, коммерческие помещения и др.

Также стоит учесть надежность застройщика: наличие сданных объектов, опыт работы на разных рынках недвижимости.  Прошли те времена, когда на рынке был дефицит предложения и приходилось покупать то, что есть.

Застройщики осознают это и работают над ассортиментом и эргономикой.

Так, в жилых комплексах от СК «Неометрия» ассортимент планировок может насчитывать до 110 различных конфигураций квартир

Узнать больше о ЖК «Первый»

Узнать больше о ЖК «Сказка»

Офис: Шеболдаева, 4/4. Тел. 8(863)303-65-37

Совет покупателю

Среди похожих по цене предложений лучше выбрать проект более высокого качества. Если вы приобретаете квартиру для жизни, а не для инвестиций, уделите внимание планировке. Стоимость квадратного метра должна оправдывать комфорт проживания в квартире. 

Демпинговать невыгодно

Виталий Пархоменко, директор по маркетингу СК 10:

-Важно понимать, что эта стоимость - средняя по городу, и, естественно, жилье на хороших участках будет постепенно дорожать. Например, в жилых комплексах в центре города цены начинают расти – действительно хороших участков осталось уже немного.Конечно, если доллар поднимется до 100 рублей, мы будем вынуждены адаптироваться под новую экономическую ситуацию. Пока же, по нашим прогнозам, цена квадратого метра будет держаться на уровне 55 тыс.

Среди наших проектов есть и такие комплексы, где уже на старте цены сравнительно высокие. Они формируются исходя из качества объектов: инженерных решений, строительных материалов, технологий. Мы наработали большой опыт, соответственно, наше жилье несколько дороже, чем у конкурентов. Но покупатель понимает, что это оправдано: мы никогда не будем терять в качестве ради демпинга.

Ценовая конкуренция не выгодна никому, ведь в этих условиях продавцы теряют в маржинальности, а покупатели в качестве. Тем более, сейчас особенно актуальным становится такое понятие, как «инвестиции в землю» - в нынешней ситуации преимущества вложений в недвижимость сложно переоценить. 

Совет покупателю

 - Я бы посоветовал приобретать только новое жилье. Насчет локации, брать лучше там, где мало строят – таким образом, спрос на эти квартиры всегда будет гарантированно более высоким. В районах комплексной застройки реализовать квартиру потом будет сложнее. Обязательно нужно подробно изучить репутацию компании, ее опыт в прошлых проектах, соответствие сроков и заявленных условий. В Ростове есть компании, которые могут построить дом с задержкой, потом закрыть юрлицо, открыть новое и строить дальше. И у таких, к сожалению, тоже покупают. Нужно помнить, что риски приобретения жилье у такого застройщика достаточно высоки, и ориентироваться в первую очередь на опыт и репутацию компании.

Найти квартиру мечты

Елена Щербакова, заместитель руководителя отдела продаж ООО «Московская Строительная Компания»:

- Покупатель всегда выбирает «квартиру мечты» по своим субъективным критериям. Кто-то категорически не рассматривает панельный дом, кого-то пугает оживленная дорога, количество квартир на этаже и т.д. Кто-то в принципе с недоверием относится к новостройкам.

Но сейчас правовое урегулирование на рынке недвижимости ведет к большей прозрачности. И покупка квартиры в строящемся доме становится менее рискованной.

Ипотечные ставки растут вслед за ключевой ставкой ЦБ. Этот фактор может оказывать сдерживающее влияние на цены. Но они все-равно постепенно будут идти вверх. Это объективно: изменилось законодательство, растут расходы застройщика,   качество жилья становится выше и т.д. Однако инвестиции в недвижимость по-прежнему выгодны. По сравнению с нулевым циклом стоимость квадратного метра в готовом жилье  увеличивается на 30-40%. Это очень хороший показатель. К тому же на сегодняшний день более простого, прозрачного и доходного инструмента инвестирования для частных лиц по-прежнему нет.

Совет покупателю

- При многообразии предложений на рынке жилья, покупателю бывает сложно ориентироваться. Максимальная информация есть на официальном сайте компании-застройщика. Затем, когда объект будет выбран, я бы рекомендовала обязательно посетить офис застройщика. У крупного, уважающего себя застройщика, в офисе обязательно будет стоять макет будущего дома. С его помощью легко оценить внешний вид  застройки. Мы, например, кроме такого макета предлагаем клиентам виртуальную 3D -прогулку по будущей квартире. Ну и, конечно же, обязательно нужно изучить документы застройщика: выписку из ЕГРН, разрешение на строительство, заключение о соответствии 214 ФЗ, проектно-сметную декларацию и т.д. Все эти документы должны быть на официальном сайте. Ведь согласно действующему законодательству деятельность застройщика должна быть максимально прозрачной. Если всё в наличии и в порядке – можно заключать договор.