Капитальный ремонт многоквартирных домов будет осуществляться по новой схеме.Правила вступят в силу в мае текущего года. Об этом на пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Юг» журналистам напомнили заместитель главы Администрации города по вопросам ЖКХ Владимир Арцыбашев, директор УЖКХ Ленинского района Инна Нестерова и и.о. директора Ростовского областного фонда содействия капитальному ремонту Владислав Крюков.
Новая схема
Новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов утверждена Федеральными законами №271 и №417. Если вкратце, то ее суть заключается в следующем: каждый собственник обязан ежемесячно осуществлять платеж в установленном размере. Эти деньги поступают на специально открытый банковский счет. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления в будущем пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ.
- Горожане часто забывают о том, что многоквартирный дом – это собственность нескольких владельцев, за которую они сообща несут ответственность, - отметил заместитель мэра по вопросам ЖКХ Владимир Арцыбашев. – И эта собственность не заканчивается за порогом квартиры – это и подъезд, и лифт, и крыша, и стены.
Начиная с 2014 года, взносы на проведение капитального ремонта будут обязательными. Размер платежа установлен Правительством Ростовской области и является единым на территории всего региона. За один квадратный метр общей площади помещения владельцу придется заплатить 6,2 рублей. До конца текущего года размера взноса не изменится. Новая система финансирования вступит в силу в мае, тогда же необходимо произвести первый платеж.
Предусмотрены меры борьбы с должниками. Им будут начисляться проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центробанком.
До конца марта владельцам квартир необходимо выбрать один из двух способов накопления денежных средств: либо специальный счет, либо счет регионального оператора.
Специальный счет открывается на имя собственника, которого избирают на общем собрании жильцов. Список кредитных организаций, имеющих право оказывать данную услугу, опубликован на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации. В случае необходимости банк может быть изменен, а средства переведены на другой счет. Однако для этого снова потребуется решение общего собрания жильцов, занесенное в протокол.
Региональный оператор
Следующий вариант – выбор регионального оператора. Так называется специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение капитального ремонта многоквартирных домов.
Региональный оператор – это юридическое лицо, созданное в организационно-правовой форме фонда. В Ростовской области в его роли выступает «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (г. Ростов-на-Дону, ул.М.Горького, д. 295, офис 706, тел.(8-8632) 51 77 56, www.Фондкрро.рф)
Региональный оператор выполняет следующие функции: аккумулирует взносы на капитальный ремонт, открывает на свое имя специальные счета и совершает операции по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета, выступает заказчиком работ по капитальному ремонту, финансирует расходы на ремонт, взаимодействует с органами государственной власти, обеспечивает подготовку проектно-сметной документации, привлекает подрядные организации и осуществляет контроль за целевым использованием денежных средств.
- Кроме того, региональный оператор проводит большую информационную работу, - рассказал и.о. директора Ростовского областного фонда содействия капитальному ремонту Владислав Крюков. - В ходе личных приемов мы подробно разъясняем всю схему и замечаем часто, как меняется отношение жителей: негатив уходит, появляется интерес.
Где хранить деньги?
На вопрос журналистов о том, какой способ накопления денежных средств является лучшим и выгодным, участники пресс-конференции ответили, что это зависит от решения собственников. Однако есть ряд важных замечаний. Например, владельцам квартир в домах, недавно отремонтированных, новых или больших по площади, удобнее хранить деньги на специальном счете.
Если же дом был построен много лет назад или требует срочного капитального ремонта, лучше выбрать регионального оператора. Независимо от объема накопленных средств он обеспечит выполнение работ в нужном объеме и в установленные сроки. При недостатке денег региональный оператор самостоятельно изыщет дополнительное финансирование. Появившиеся в результате этого расходы собственники оплатят в виде последующих взносов, размер которых не изменится.
- Имейте в виду, что способ накопления изменить можно, - подчеркнул Владимир Арцыбашев. - Однако в данном случае тоже есть нюансы: переход со специального счета на счет регионального оператора займет около одного месяца, а на обратную процедуру потребуется 2 года.
К переходу на новую систему финансирования сейчас активно готовятся во всех районах города. Основная задача - сформировать базу многоквартирных домов. В ней обязательно указываются характеристики здания: год постройки, техническое состояние, площадь, этажность, количество квартир и т.д.
- ТСЖ должны как можно быстрее провести работу с собственниками и организовать общие собрания, - отметила директор УЖКХ Ленинского района Инна Нестерова. – Из 120 ТСЖ Ленинского района собрания пока провели только 108, но со способом накопления определились далеко не все.
Еще один важный момент – капитальный ремонт будет проводиться в соответствии с региональной программой, утвержденной Правительством Ростовской области на 35 лет – с 2015 по 2049 годы. Однако это не означает, что дома, возведенные позже, останутся не у дел. Для них сроки программы будут автоматически сдвигаться вперед, на нужное количество лет.
Специализированные счета и счета региональных операторов надежно защитят от нецелевого использования. Главный контролирующий орган – Государственная жилищная инспекция. Кроме того, банк, согласно требованиям законодательства, сможет выдавать деньги на проведение капитального ремонта только при наличии пакета документов. Их список утвержден Жилищным кодексом Российской Федерации.
Что же касается льгот на оплату взносов, то они не предусмотрены. От платежей освобождаются только собственники неприватизированных квартир. За них деньги будет вносить Администрация города. В Ростове на эти цели уже заложено порядка 60 миллионов рублей.
Государственная и муниципальная поддержка капитального ремонта многоквартирных домов сохранится. В первую очередь, это касается наиболее дорогостоящих видов работ: замены лифтов и кровли, проведения фасадных работ и укрепления фундамента.
Кстати, оценить новую схему в действии можно будет уже в 2015 году. Ремонты первых домов за счет средств жителей запланированы во всех муниципальных образованиях Ростовской области.
- Мы понимаем, что система непривычна для жителей и вызывает множество вопросов, - отметил Владимир Арцыбашев. – Поэтому мы призываем ростовчан обращаться за разъяснениями в районные управления жилищно-коммунального хозяйства. Они – ваши главные помощники в этом вопросе.
В завершении заместитель мэра города сообщил о снижении суммы задолженности за услуги ЖКХ по итогам 2013 года. Сбор составил 99,2%, что выше показателей таких крупных городов, как Казань, Красноярск или Волгоград. Однако размер задолженности остается довольно высоким. На сегодняшний день ростовчане недоплатили 1,5 млрд. рублей. Владимир Арцыбашев напомнил, что из-за этого, в первую очередь, снижается качество предоставляемых услуг. К тому же, к должникам применяются меры наказания в виде отключения электроэнергии, газа и воды.
Жители аварийного дома на Сеченова №10 получит компенсацию за жильё 
Министерство ЖКХ области выпустило брошюру по капремонту многоэтажек 
Кто может открыть спецсчёт для ремонта дома? 
Долг за капремонт. На Дону решено проценты за июнь не начислять 
50 государственных услуг в электронном виде станут к концу 2012 года