109

Как "обмануть" ипотеку?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 50. aif 12/12/2007

НА ЧТО ориентируется банк, принимая решение о выдаче ипотечного кредита? В первую оче.редь на доход клиента. Но как быть, если этих средств недостаточно?

ПО ПРАВИЛАМ ежемесячный платёж для погашения кредита дол.жен составлять не более 40% от сово.купного дохода семьи заёмщика. "Оп.тимальной цифрой считается 30%, ма.ксимумом является 40%, - поясняет аналитик Кредитного брокерского агентства Геннадий Анисимов. - На.пример, если Вы с супругой получаете вместе 50 тыс. руб., то 15 - 20 тыс. руб. из них можете отдавать банку".

Зная это, легко посчитать, какую сумму может выдать Вам банк: ум.ножьте ежемесячный платёж (30% от дохода) на длительность кредита в ме.сяцах. При сроке кредита в 15 - 20 лет около 1/2 получившейся цифры и со.ставит сумма, которую выдаст Вам банк. Мало?

"Ипотечные кредиты дают только под официальную зар.плату, - говорит заместитель начальника Правового де.партамента Ассоциации российских банков Наталья Крючкова, - подтвер.ждённую справкой НДФЛ-2 или бума.гой с печатью фирмы в произвольной форме". Если "обелить" свой доход Вы не можете, но хотите взять большую сумму в кредит, есть два пути.

"Во-первых, можно привлечь созаёмщиков, в таком случае сумма кре.дита будет рассчитываться с учётом их дохода, - объясняет юрист Наталья Лебедева. - Этим вариантом советуем пользоваться близким родственникам, скажем, брать созаёмщиками сестёр, родителей или детей. Предположим, Вы зарабатываете "вбелую" 200 долл., а Ваша сестра - 3 тыс. долл. Взяв её созаёмщиком, Вы можете ку.пить квартиру в кредит из расчёта ежемесячного дохода в 3200 долл.

"Групповой" заём опасен тем, что все созаёмщики будут иметь права на не.движимость.

Второй вариант подойдёт для тех, у кого уже есть жильё. "В данном слу.чае вместо дохода Вы можете зало.жить имеющуюся у Вас квартиру или дом, - говорит Наталья Лебедева. - На недвижимость, ставшую обеспечением возврата кредита, распространяется запрет обмена и продажи, все осталь.ные сделки с квартирой (например, прописка или выписка жильцов) будут разрешены". Этот вариант удобен тем, кто располагает необходимым имуществом и уверен, что сможет вы.платить ипотеку. Сумма кредита будет рассчитываться с учётом залоговой стоимости недвижимости.

Екатерина ВЯЗОВА

Смотрите также:

Также вам может быть интересно