aif.ru counter
150

Антикризисная ипотека. О госмерах покупки и поддержки квадратных метров

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 18. "Аргументы и Факты" на Дону 29/04/2015

В марте ЦБ РФ утвердил программу льготного ипотечного кредитования. По замыслу правительства, в качестве антикризисной меры для застройщиков в течение года россиянам будут давать ипотеку под 12% годовых.

Миллиарды помощи

С начала текущего года ряд финансовых организаций и банков был вынужден установить 20% годовую ставку по ипотеке, некоторые вообще перестали принимать заявки на данный вид кредитования. Приобретение нового жилья в России, и так недешёвого, перешло в разряд недоступного для рядовых граждан. Спрос упал, и это не могло не отразиться на экономических показателях самих застройщиков. Чтобы оживить рынок, Минфин принял на вооружение новую программу ипотечного кредитования. В ипотеку можно взять квартиру на первичном рынке жилья, внести изначально 20% и гасить кредит (максимальная сумма которого 3 млн рублей) равными платежами в течение 30 лет.

Недостающую сумму до актуальной на сегодня процентной ставки по кредиту банкам доплатит государство. За год планируется освоить 20 млрд рублей.

Доля без риска

Инициатива Министерства финансов в целом полезная. Но даже с господдержкой приобрести жильё сейчас, когда цены абсолютно на всё ползут вверх, а зарплаты остаются на прежнем уровне, может далеко не каждый. Люди вынуждены искать наиболее выгодные варианты. Один из них - участие в долевом строительстве, когда сумма за квартиру вносится на начальном этапе возведения дома.

Кстати
При кредите в 2 млн рублей на 30 лет, с годовой ставкой 12%, первоначальным взносом 30%, пакетом страхования (прибавляет 1% к ставке в год) ежемесячный платёж составит 15 487 рублей. А общая сумма выплат - 5,6 млн рублей. Наша переплата в 2045 году будет больше 4 млн рублей!

Плюсы этого варианта вроде бы очевидны. Но в то же время на Дону довольно остро стоит проблема так называемых обманутых дольщиков, которые деньги в своё время отдали, а квартиры так и не получили. Так, в самом Ростове насчитывается 17 замороженных домов, есть такие объекты в Батайске и Таганроге. Вот почему при покупке недвижимости важно правильно выбрать компанию и строящийся объект, чтобы не приобрести воздух.

- Дольщиков в нашей стране защищает федеральное законодательство: покупая квартиру в строящемся доме, человек получает на руки страховой полис. Тем не менее, выбирая жильё, нужно обращать внимание на надёжность застройщика. Предпочтение стоит отдать тому, у кого есть аналогичные уже реализованные проекты и хорошая репутация на рынке. Такому застройщику, во-первых,  легче получить доступ к кредитным ресурсам, тем самым обеспечив финансирование на весь цикл строительства. Во-вторых, крупнейшие банки предоставляют возможность приобретения жилья в ипотеку на начальных этапах строительства на привлекательных условиях, - рассказал Павел Корчуганов, директор риелторской компании. - Кроме  того, сам жилой комплекс должен быть привлекательным для покупателей: располагаться в хорошем месте, иметь развитую социально-бытовую инфраструктуру, а у квартир долж­ны быть разумная площадь и планировка. Такой ЖК будет пользоваться спросом. Если объект отвечает практически всем этим параметрам, то в нём можно спокойно покупать квартиру на ранней стадии готовности, когда она дешевле всего. Мы обычно открываем продажи своих объектов на стадии строительства первых этажей, договоры долевого участия заключаем сразу. И, как показывает наша практика, к моменту ввода дома в эксплуатацию свободных квартир в нём практически не остаётся.

На уровне региона

Чтобы жителям Ростовской области было проще приобрести квартиру, в регионе разработано несколько специальных проектов. Так, стать участниками программы «Оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан» могут многодетные и молодые семьи, работники государственных учреждений, ветераны боевых действий Афганистана и Чеченской Республики, молодые учёные.

- В прошлом году на эти цели из регионального бюджета выделили более 6 миллиардов рублей. Выдали 24 тысячи ипотечных кредитов, что на 36% больше, чем в 2013 году, - рассказал заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Алексей Дранников.

Существует и так называемая «Народная ипотека», участниками которой может стать каждый желающий. Есть и проекты для отдельных категорий граждан. Например, врачей.

- Программа для медицинских работников реализуется совместно с областным Министерством здравоохранения. Человек получает жильё, но взамен должен отработать не менее 10 лет на одном месте, - напомнила директор областного Агентства жилищных программ Мария Гаврикова.

Жилище для молодых

Ростовская область выиграла конкурс на получение средств из Федерального бюджета для реализации подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище».

Такое решение приняла комиссия российского министерства строительства и ЖКХ по проведению конкурсного отбора субъектов РФ для участия в реализации этой подпрограммы.

В 2015 году наша область получит из федерального бюджета 115 миллионов 110 тысяч рублей. Средства выделены на предоставление со­циальных выплат молодым семьям - участникам подпро­граммы. В областном и местных бюджетах на эти цели предусмотрено 227 млн 136 тысяч рублей.

Комитет по молодежной политике Ростовской области начинает формирование списка молодых семей - претендентов на получение социальных выплат из бюджета. В дальнейшем список утвердят на областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах