Проценты выкупа земли в Ростовской области стали строго фиксированы

равительство Ростовской области обновило порядок расчёта цены продажи земельных участков без проведения торгов — для владельцев объектов капитального строительства. Соответствующее постановление от 12.10.2026 № 796 уточняет правила определения стоимости земель, находящихся в региональной собственности, а также тех, где государственная собственность не разграничена.

Теперь выкупная цена участка фиксируется как процент от его кадастровой стоимости. Базовая ставка составляет 50 % от кадастровой стоимости. При этом для ряда категорий землепользователей действуют льготные условия:

10 % от кадастровой стоимости — для граждан, выкупающих участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), жилые дома блокированной застройки, личное подсобное хозяйство в границах населённого пункта, садоводство, а также под гаражи для собственных нужд;

30 % от кадастровой стоимости — для граждан и юридических лиц, чьи участки заняты промышленными объектами из утверждённого перечня видов разрешённого использования.

Если в ЕГРН зафиксировано несколько видов разрешённого использования участка, расчёт ведётся по тому из них, который обеспечивает максимальную выручку. В случае подачи заявки на предоставление земли в общую долевую собственность стоимость определяют пропорционально долям в праве на здание, сооружение или помещение — если иное не предусмотрено соглашением сторон либо судебным решением.

В правительстве региона подчёркивают, что новый подход делает правила более понятными и прозрачными: вместо привязки к ставке земельного налога теперь действуют дифференцированные ставки, учитывающие виды разрешённого использования. Для социально значимых направлений (ИЖС, садоводство, гаражи для личных нужд) установлены пониженные проценты выкупа.