Донская столица – город купеческий. Это и бренд Ростова, и исторический факт. Именно благодаря купцам, их деньгам, он из захолустного поселения превратился в большой и красивый город. То, во что превращается город сегодня, мало кому нравится. Но самые активные жители пытаются с этим бороться.
Деньги могут всё!
Это сейчас капиталы бегут из России за границу. Но донская земля знала и другие времена. Сначала про захолустье. В 1860 году в Ростове было всего 17,5 тыс. жителей. Но город стремительно развивался – за три года его население увеличилось вдвое. И всё благодаря торговле: у ростовских купцов водились денежки.
«Для развития и торговли очень нужны были деньги. Местные дельцы давали их в рост под грабительские 12% годовых. Госбанк снабжал кредитами под 6%, но в Ростове его отделения не было, и купцы брали их в других городах, – пояснил сотрудник Ростовской конторы Государственного банка Владимир Абраменко. – Евгений Ламанский, бывший тогда управляющим Госбанка Российской империи, видя заинтересованность местного купечества, говоря современным языком, пролоббировал их интересы».
Сделал он это, кстати, по заказу ростовского купца первой гильдии Андрея Байкова. Денежки потекли в Ростов с удвоенной силой. И даже после революции 1917 года этот живительный поток не иссяк. В донскую столицу съезжались те, кто был недоволен советским правительством. На руках у них были довольно серьёзные суммы.
А с конца XIX века в России начинается история доходных домов. Съёмное жильё было популярно, а строить его выгодно. А где выгода – там и купцы. Ростов стал одним из самых крупных русских городов, где строили доходные дома. Они получали имена своих владельцев.
Первый доходный дом в Ростове построил в 1883 году на углу Большой Садовой и Семашко купец Степан Генч-Оглуев. А потом появилось ещё множество, все не перечислишь.
Есть даже доходные дома В. Кушнарёва на Социалистической, 114, и Д. Голубева на Станиславского, 34. Кстати в доме Кушнарёва не раз ночевал писатель-диссидент Александр Солженицын. А ростовчане ходили сюда за горячими булками и бубликами – на первом этаже дома была пекарня.
Сегодня многие из них находятся в аварийном состоянии, забыты и заброшены. А то и того хуже – попали под снос. Как доходный дом Черкасовых на Донской, 42. Как снесут доходный дом Янкеля Эсса на Станиславского, 103, его исключили из списка памятников культурного наследия. Как канули в Лету многие другие.
Имена купцов, строивших доходные дома в Ростове, люди помнят. Имена тех, кто стирает эти дома с лица земли, порой, даже не знают. Как не знают и тех, кто, возможно, лоббирует подобные интересы. Зато знают тех, кто пытается этому противостоять. В первую очередь, это градозащитное объединение по сохранению исторического наследия Ростова-на-Дону «Мой фасад». И, конечно же, активные ростовчане.
«Мы знаем все его трещинки»
На очереди – доходный дом П. С. Шатова на ул. Пушкинской, 135/33. Большой особняк в стиле модерн купец построил в 1910 году. В советское время его облик был сильно изменён. Некоторые даже говорят изуродован. Сегодня это жилой многоквартирный дом. Внутри и на фасаде ещё осталось много ценных архитектурных элементов.
Кто-то и названий таких не знает, а ростовчане ещё могут увидеть сложносоставную композицию в люнетте фасада, включающую небольшой маскарон, картуш и декоративный вазон. И витражи на лестничной клетке, и портал наружной двери. А ещё – уникальную лестницу с ажурным ограждением, лепной декор в интерьере вестибюля в виде герм с изображением античного божества и капитель стилизованного ионического ордера.
В этом году дом должны были капитально отремонтировать. Перечень работ до сих пор есть на сайте НКО «Фонд капитального ремонта»: ремонт коммуникаций, подвала, фундамента, фасада, крыши и замена лифтов.
Дом внесён в список объектов культурного наследия регионального значения. У здания есть даже отведённая зона охраны. И по закону его повреждение или уничтожение запрещено.
Жители дома исправно платили в фонд взносы, но вдруг узнали, что никакого капремонта не будет. На фасаде дома обнаружены трещины, а это признак аварийности. Люди забили тревогу и обратились за помощью к общественникам в «Мой фасад», которые рассказали о сложившейся ситуации в социальных сетях: «Это уже не первый дом, который в этом году «становится» аварийным вместо ремонта. Мы собираем все кейсы. Как нам кажется, логично было бы провести обследование и противоаварийные работы, если здание, действительно, в соответствующем состоянии. Доходный дом Шатова с его трещинами по фасаду можно и нужно спасти. Надеемся на конструктив от НКО «Фонд капремонта»».
Представители фонда пояснили, что «дом признан аварийным и исключён из региональной программы; взносы на дом собственникам не начисляются». Директор фонда Владислав Крюков «встречался с жильцами дома на Пушкинской, разъяснял позицию и принципы работы фонда». Но знали об этом не все собственники.
«Директор фонда встречался с жильцами дома? Это когда же? Третьего августа? – недоумевает ростовчанин Антон Зубров. – В тот день, когда без предварительного оповещения, экстренно, вызвали трёх пенсионеров, напугали их, и те уже пошли сеять панику? Помню тот день. Большинство жильцов узнали об этом только 10-го, на собрании».
Не верят собственники и в то, что их дом находится в плачевном состоянии.
«Внутри дома трещин нет! Все лестничные клетки, подъезды, подвалы без трещин! Без просадок и деформаций! – утверждает собственница одной из квартир Любовь. – По закону, обращение в межведомственную комиссию для признания строения аварийным должно исходить от собственников строения с обоснованием такой позиции. Мы, собственники, этого не делали. А напротив, считаем, что это затягивание сроков проведения капремонта с целью исключить объект культурного наследия из этой программы».
Лакомый кусок в центре города
Ростовчане очень активно принялись обсуждать судьбу доходного дома на Пушкинской. Тема-то больная!
«С каждым годом Ростов выглядит всё хуже, а вновь возведённые здания ещё больше портят его облик. Понятное дело, что дом Шатова – очень классное место. И этот лакомый кусок в центре города хотят захватить бандитским путём – чисто по-ростовски», – считает Анна Дроздова.
Ростовчанка Анна Шмуткова вспоминает, что аналогичная ситуация этим летом произошла в доме по Малюгиной, 163/72.
«Был отменён капитальный ремонт фасада и фундамента, несмотря на то, что деньги из бюджета уже были выделены, а с подрядчиками заключены договоры. До этого в доме в рамках капремонта уже сделали кровлю, водоотведение и электрику. А этим летом внезапно увидели признаки аварийности. Куда пошли уже выделенные бюджетные деньги, никто не отвечает, – уверяет девушка. – Огромное количество заявлений в министерство ЖКХ, Госжилинспекцию, прокуратуру и следственный комитет закончились отписками».
Что будет с доходным домом П. С. Шатова, покажет время. Надежда на то, что его сохранят, ещё есть. В региональном Комитете по охране ОКН пояснили, что на их запрос в Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту получен ответ: «В 2021 году капитальный ремонт объекта культурного наследия не планируется в связи с необходимостью дополнительного обследования несущих конструкций».
Тех, кто уродует наш любимый город человейниками, предают анафеме уже сегодня. А что скажут лет через сто потомки? Похоже, нынешних дельцов это мало волнует. Доходный дом должен приносить доход?
Комментарий
НКО «Фонд капитального ремонта»: «При проведении работ мы руководствуемся действующим законодательством и нормами безопасности. Дом по ул. Пушкинской, 135/33, имеет явные существенные признаки аварийности. Многочисленные вертикальные трещины на фасаде, разрывы облицовочных плит на первом этаже, вероятно, вызваны переустройством подвала владельцами бутика. Это внушает серьёзные опасения, что ремонт будет целесообразен и вложенные, по нашим предварительным подсчётам, 40 млн рублей приведут к сохранению здания и улучшению условий проживания в нём.
К сожалению, ситуации, когда отремонтированный дом признавался аварийным, случаются. Например, в Ростове свыше 33 млн рублей оказалось потрачено на 14 мкд, впоследствии признанных аварийными. Это, например, дом по ул. Ларина, 12, вложено 3,8 млн рублей, дома на пр. Ворошиловском, 55, и Университетском, 107, отремонтированы почти на 6 млн рублей каждый.
Прокуратура Ростовской области обращала внимание администрации на необходимость регулярного мониторинга жилищного фонда и принятие мер по своевременному признанию домов аварийными. Фонд также ранее уведомлял все ответственные органы (Госжилинспекцию, администрацию города) о видимом аварийном состоянии здания.
Сейчас в ГЖИ находится обращение о проведении обследования технического состояния дома на предмет аварийности и реконструкции. Поэтому решение о целесообразности ремонта можно принимать только по результатам этого обследования».
В Ростове закрасили нарисованных «счастливых ростовчан» на фасаде дома 
Власти Ростова не планируют ремонт аварийного дома в Кривошлыковском 
В Ростове-на-Дону снесут три здания 19 века 
Дом Сариевых в Ростове собственник должен реконструировать до 2024 года