В 2026 году рынок ипотеки может вырасти на четверть

По предварительным оценкам аналитиков, в 2026 году выдачи ипотеки в России могут вырасти примерно на четверть — почти до 5,3 трлн рублей. Сегмент, со слов экспертов, станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета.

Рынок ипотеки в России вслед за снижением ключевой ставки постепенно восстанавливается. До конца года эксперты прогнозируют высокую активность заёмщиков на рынке недвижимости с традиционным пиком в декабре.

Предварительно, во втором полугодии 2025 года продажи ипотеки на рынке составят порядка 2,7 трлн рублей, а по итогам всего года достигнут 4,2 трлн рублей.

Потенциал роста сдерживается высокими ставками по рыночным кредитам. Основной объём продаж приходится на госпрограммы: по оценке аналитиков, по итогам 2025 года по ним будут заключены три из четырёх сделок в России. Помимо этого, несмотря на снижение ключевой ставки, россияне по-прежнему могут разместить деньги на вкладах под повышенный процент и получить значительный пассивный доход.

«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться „потепление“, в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. Важно, что после „турбулентности“ он снова станет сбалансированным: на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик», — рассказал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.