В новом исследовании эксперты рассказали о ситуации на рынке ростовской жилой недвижимости, ценах на новостройки и вторичку в РФ, а также о том, что ждет южный рынок в ближайшем будущем.
В январе цены на первичном рынке продолжили расти: средняя стоимость кв. м по стране увеличилась на 0,4% до 171,1 тыс. руб. В предыдущие месяцы эксперты также фиксировали рост: в октябре цены выросли на 0,4%, в ноябре — на 0,3%, в декабре — еще на 0,3%.
В Ростовской области уровень роста цен остался на среднероссийском — в январе цены увеличились на 0,4%. Стоимость квадратного метра на Дону ниже российского уровня и составляет 136,2 тыс. руб. Наблюдается различие между ценой кв. м в сделках и объявлениях: на первичном рынке Ростовской области цена предложения больше на 4,3%, а по России — на 11,8%.
Цены на первичное жильё продолжают расти, но темпы роста стабилизировались на уровне 0,3-0,4% за месяц. Фактически можно говорить о снижении цены квадратного метра в реальном выражении.
При этом надо учесть, что расходы застройщиков росли быстрее инфляции. Например, зарплаты в строительной отрасли выросли в 2024 году на 25%. Средневзвешенная ставка кредитования по проектному финансированию, согласно данным Банка России, выросла за 11 месяцев года с 5,9 до 8,8%, а стоимость стройматериалов за тот же период, согласно оценке Минстроя — на 11%.
На фоне стагнации спроса (скорость продаж строящегося жилья шестой месяц подряд ниже 2%) застройщики уже не могут компенсировать ценами рост своих расходов и, возможно, скоро мы увидим снижение стоимости первичного жилья и в номинальном выражении.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) незначительно растёт второй месяц подряд, но остаётся на минимальных уровнях, что косвенно подтверждает возможность скорого снижения цен.
Данные по статистике ипотечных сделок показали, что в начале 2025 года тенденция медленного роста цен на готовое жилье в России сохраняется: по отношению к декабрю стоимость кв. м выросла на 0,6% и достигла 112,2 тыс. руб. В Ростовской области данный показатель вырос на 1,7%, но в номинальном выражении остается ниже среднероссийского уровня — кв. м стоит 93,3 тыс. руб.
На вторичном рынке помесячная динамика цены предложения и цены сделки продолжает меняться нестабильно, разрыв между ними остается на минимальных уровнях с начала 2022 года. Наблюдается уменьшение спроса даже с учётом сезонного фактора. Всё это создаёт предпосылки для снижения цен на вторичное жильё.
«В январе цена квадратного метра на первичном рынке в Ростовской области составила 136,2 тыс. рублей, на вторичном — 93,3 тыс. рубля. Это ниже, чем в среднем по России, — пояснил заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Антон Усачёв. — Мы активно поддерживаем строительство жилья, которое улучшает качество жизни людей и способствует развитию инфраструктуры Ростовской области. Кредитный портфель банка в финансировании жилищного строительства в регионе за год вырос более чем на 30% и превысил 94 млрд рублей».