Коридор раздора. В Ростове требуют деньги за проход к офисам

В конце 2020 года собственники пяти помещений в 16-этажном доме по адресу: Борко, 10, попали в уникальную ситуацию – у них потребовали деньги за проход к собственным офисам. В частности, председатель ТСН заявил свои права на коридор и теперь пытается через суд добиться выплат. Корреспондент «АиФ-Ростов» разбирался, как получилось, что собственников помещений в многоквартирном доме могут лишить права пользоваться единственным проходом на рабочее место.

Новость по теме

Ростовская компания задолжала своим сотрудникам 479 тысяч рублей

Есть одна претензия

В доме на Борко нижние этажи занимают офисы разных компаний и предпринимателей. Многие своими помещениями владеют, кто-то арендует. Соседствовали все эти люди мирно, пока внезапно не грянул гром. Председатель правления товарищества собственников недвижимости (ТСН) Сергей Двуреченский написал претензию на имена собственников и заявил, что является владельцем нежилого помещения площадью 32,4 кв. м на треть­ем этаже.

«Вы долгое время без правовых оснований пользуетесь нежилым помещением, в связи с чем вам необходимо в течение пяти рабочих дней заключить договор аренды с условием оплаты 650 руб. за кв. м, либо в течение трёх рабочих дней сообщить о намерении выкупить данное помещение», – говорилось в документе.

Учитывая, что собственники и их арендаторы могут попасть на работу только через это самое нежилое помещение, а фактически – коридор, данный ультиматум было сложно игнорировать. Точно такое же помещение, принадлежащее Двуреченскому, находится и на втором этаже. Но тамошние собственники никаких извещений от него не получали. Пока что всё ограничилось тем, что председатель ТСН установил две металлические двери на входах в спорные зоны. Благо, они остаются открытыми.

Сумма в 22 тысячи в месяц за проход по коридору на третьем этаже, естественно, показалась собственникам завышенной и необоснованной.

«После возведения дома строительная компания «ВАНТ» продала нежилые помещения, а также коридоры и холлы. Одна дольщица передала последние Двуреченскому, оформив на него дарственную как на физическое лицо. Это делалось для того, чтобы он позже ввёл общее имущество в пользование ТСН. Но став единоличным собственником, Двуреченский так и не выполнил обещания. Теперь требует деньги за аренду», – рассказывает один из собственников Александр Давыдов.

Владельцы помещений считают, что коридоры должны входить в состав общего домового имущества, коим они и являются.

Общее или личное?

На мирной ноте стороны не разошлись, поэтому делёж помещения на третьем этаже перешёл на поле судебных разбирательств. Тяжба идёт по сей день, и пока что преимущество за ТСН – назначенная судом строительно-техническая экспертиза показала, что проход к офисам не является общим имуществом дома.

«В нежилом помещении, расположенном на третьем этаже строения, имеются инженерно-технические коммуникации, проходящие через помещение транзитом, на них не выведены узлы управления, для которых необходим, в том числе в случае чрезвычайной ситуации, открытый доступ технических специалистов. Данное обстоятельство, не позволяет отнести спорное помещение к общему имуществу многоквартирного дома», – заключил специалист «Экспертно-правового центра» Вазген Айвазовский.

Собственники с вынесенным вердиктом не согласились. Тем более, у них возникли подозрения касательно объективности и беспристрастности экспертизы. Ведь до этого определить статус помещения должен был другой специалист. Но он отказался по неизвестным причинам.

Владельцы офисов заказали рецензию на проведённую работу в Центре судебно-строительных экспертиз ДГТУ. Доцент кафедры «Строительство уникальных зданий и сооружений» Татьяна Кондратенко сразу же отметила, что специалист Айвазовский – геодезист, поэтому его квалификация не подходит для проведения строительно-технической экспертизы. Также Кондратенко пишет, что проверить достоверность произведённых специалистом замеров невозможно, потому что он не указал в своей работе применённый инструментарий. Ещё эксперт не привёл нормативные документы, на которые опирался при обследовании помещения. А сформулированные им выводы опровергаются фактическими данными натурного осмотра.

Новость по теме

Дончанка и ее 15-летняя дочь пять лет тайно крали деньги у знакомого

Собственники и их адвокат планируют представить данную рецензию на следующем заседании Ворошиловского районного суда, чтобы признать экспертизу недействительной.

Ситуация получается достаточно абсурдная и пугающая: плати, чтобы пройти на работу. В таком случае, почему бы не представить себе, что в чьей-то собственности окажутся лестничные площадки в жилых домах. И тогда жильцам нужно будет заплатить, чтобы попасть к себе домой?

Комментарий

Управляющий партнёр юридического консалтингового агентства Михаил Понежин:

«Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Собственники офисов имеют право пользоваться коридорами бес­платно».