aif.ru counter
181

Названы города Ростовской области, в которых повысится стоимость жилья

Все материалы сюжета Главные новости Ростовской области

Это связано с изменениями в законодательстве, по которому теперь нельзя напрямую привлекать средства дольщиков

Виталий Колбасин / АиФ
Ростовская область, 19 июля - АиФ-Ростов.

В малых и средних городах Ростовской области, таких как Таганрог, Волгодонск, Новочеркасск, в скором времени стоимость жилья может существенно повыситься. Об этом сообщает Donnews со ссылкой на результаты круглого стола среди экспертов строительной отрасли, который прошёл в пресс-центре «Интерфакс-Юг».

Причиной подорожания эксперты называют поправки в законодательстве. Начиная со второго полугодия 2019 года застройщики больше не имеют права напрямую привлекать средства дольщиков, а могут делать это только через банковские кредиты в рамках проектного финансирования. Средства дольщиков будут копиться на специальных эскроу-счетах и получить их строители смогут только после сдачи объекта.

«Банки не готовы выдавать кредиты на проекты, которые с их точки зрения неэффективны, хотя до всех этих изменений вполне работали. В Таганроге или Новочеркасске компании строили, к примеру, по 28 тысяч рублей за квадратный метр, продавали по 30 тысяч, и всем было хорошо, — говорит заместитель директора Регионального научно-исследовательского и проектного института градостроительства Игоря Далаксакуашвили. — Застройщик получал свою минимальную маржу, люди — жильё вдвое дешевле, чем в Ростове. Теперь же банк просто не прокредитует всё, что ниже 42 тысяч рублей за метр, потому что в его понимании такая финансовая модель «не летает». То, что покупалось за миллион рублей, теперь будет стоить полтора-два миллиона. А это уже другой сегмент покупателей».

Поскольку сейчас застройщики занимаются объектами, разрешение на которые получено еще по старым правилам, в ближайшие год-два повышения цен ждать не стоит. В тоже время ситуация будет смягчена рынком вторичного жилья.

«В Сбербанке более 10 лет работает специализированное подразделение, которое занимается только финансированием проектов в сфере недвижимости, - рассказали «АиФ-Ростов» в пресс-службе Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк»,- Изменения в законодательстве могут повлиять на конечную стоимость квадратного метра, однако они позволяют защитить дольщиков от потенциальных рисков. К тому же эти изменения будут плавными в связи с характером перехода на новый механизм. На себестоимость жилья в конечном итоге влияет много факторов – инфляция, рост цен на отдельные строительные материалы, стоимость подключения к коммуникациям, повышение НДС. Многое зависит и от политики продаж. Если застройщик намерен реализовывать только готовое жилье, а компании, особенно работающие в сегменте бизнес-класса, нередко так и делают, то на себестоимость жилья накладывается обслуживание кредита. Крупнейшие застройщики региона уже используют этот механизм. Работа со счетами эскроу, с одной стороны, защищает интересы дольщиков, с другой – гарантирует застройщику наличие стабильного источника финансирования. Сбербанк уже одобрил свыше 20 проектов, еще 25 в стадии рассмотрения. По новой системе в Ростовской области было куплено уже более 120 квартир».



Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Почему не будут реконструировать Театральную площадь в Ростове?
  2. На ремонт холла в здании Гордумы Ростова готовы потратить 23 миллиона?
  3. По чьей вине засохли деревья у стадиона «Ростов Арена»?
  4. Зачем в Ростов-на-Дону приезжал министр обороны Сербии?
  5. С замгубернатора Ростовской области Сергея Сидаша сняты обвинения?
Самое интересное в регионах
Роскачество
Тариф на капремонт вырос на 40%. Как вы к этому относитесь?