Примерное время чтения: 3 минуты
161

Когда подешевеет? В Ростове опять подскочили цены на жильё

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 20. "АиФ на Дону" 17/05/2023
В Ростове вновь подскочила стоимость жилья.
В Ростове вновь подскочила стоимость жилья. / Андрей Бондарев. / Коллаж АиФ-Ростов

В Ростове подорожало жильё. Средняя цена на новостройки в апреле составила более 116 тыс. рублей за «квадрат», это почти на тысячу рублей дороже, чем месяц назад. Мечта обзавестись своей жилплощадью для многих становится всё более эфемерной.

Что же творится на рынке недвижимости, выяснял «АиФ на Дону».

Платёж как зарплата

По информации «Домостройдон.ру», самые дорогие апартаменты — это премиум-класс в Ленинском районе: «квадрат» стоит более 207 тыс. рублей. А самые малобюджетные — в Ворошиловском районе (около 83 тыс. рублей).

Для молодых ростовчан суммы неподъёмные. Как рассказала горожанка Оксана Комарова, она планировала приобрести 30 «квадратов» в ЖК в Пролетарском районе за 3,7 млн. Также 120 тыс. за услуги попросил риэлтор. Ипотека на 25 лет с первоначальным взносом 600 тыс. вышла бы с ежемесячным платежом 34 тыс. рублей.

ЦИФРЫ
В регионе в 2022 году выдано 33 154 ипотечных кредита на общую сумму 105 267 млн рублей.

«У меня зарплата 35 тысяч. Как я смогу платить такую ипотеку? Был и другой вариант, в Александровке. 32 кв. м от 4,3 млн. Голые стены — 3,9 млн. И это всё вторичное жильё, квартиру от застройщика мне не потянуть, ведь надо ещё искать средства на ремонт», — вздыхает Оксана.

По словам ростовского риелтора Ольги С., однушка в новостройке без ремонта — от 3,4 млн. На «вторичке» — около четырёх. Чем площадь больше, тем сделка выгоднее.

Квартиры гребут

«В Суворовском квартиры гребут! Сделки по объектам в Левенцовке совершаются каждый день. Активно скупают левобережье. Однушка — наиболее ликвидный товар, в том числе для инвестирования. Покупательский спрос высок, многие пользуются херсонскими сертификатами», — говорит риелтор.

Если в январе-феврале цены стояли, то в марте-апреле пошёл рост, такое наблюдается каждый год. Летом опять ожидается застой, но цена не упадёт. А вот после сентября стоимость снова может подскочить.

По информации пресс-службы МСК, превалирующую долю среди покупателей новостроек составляют семьи с одним или двумя детьми. Большая часть сделок происходит с использованием льготной или семейной ипотечных программ.

«Чем ближе к центру, тем дороже, ведь там вся инфраструктура. Можно выделить Кировский район. На стоимость влияет множество факторов, вплоть до панорамы из окон и высоты этажа. Важный показатель — стройготовность. На котловане цена всегда ниже», — рассказывает специалист.

ЮРИСТ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ СТАНИСЛАВ НОВИ:
– Надо чётко понимать, что вы хотите. Нередко люди сами себя уговаривают, например, взять квартиру побольше. И думают, что погасят за два-три года. На деле же это долгосрочный проект, сопряжённый с неудобствами. Договор с банком надо читать от и до. Ещё нужно смотреть, какие необходимы оценки, страховки (в других банках можно оформить дешевле). Не стесняйтесь ходить по банкам. В моей практике был случай, когда в банке с большей процентной ставкой платёж по итогу оказался на 700 рублей меньше. Также гарантией юридической чистоты сделки станет нотариально заверенный договор.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах