У нас в подъезде нет ремонта, хотя мы уже несколько лет платим даже за капитальный ремонт. Как добиться работ, чья эта ответственность?
А. Голубева, Азов
Эксперт Общественной палаты Николай Ларин считает, что надо ориентироваться на ст. 166 ЖК РФ, где указан перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание или выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса.
Так на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Таким образом, для проведения работ по ремонту подъездов многоквартирного дома собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо принять положительное решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также определить порядок финансирования указанных работ.