В августе 2020 года жильцы дома № 4 в Кривошлыковском переулке Ростова получили уведомление о расселении. Власти провели экспертизу, по результатам которой здание признали аварийным. Около двухсот жителей пятиэтажки поставили перед фактом, что им предстоит переехать в маневренное жилье. Но собственники отказываются. Они наняли адвокатов и подали в суд – тяжбы идут по сей день. Корреспондент «АиФ-Ростов» поговорил с жильцами и выяснил, почему они не хотят переезжать.
Жизнь дала трещину
Мария Зинькова живёт с 18-летним сыном на первом этаже в третьем подъезде. Ей 44 года, 26 из которых она проработала учителем. Во время разбирательств по поводу сноса дома врачи вынесли ей смертельный диагноз. Но сейчас все мысли женщины посвящены не здоровью, а судьбе её сына, которого хотят переселить в шестиметровую коммуналку из квартиры на 43 кв. метра. А значит, приличные суммы, которые ростовчанка потратила на ремонт жилья и обстановку, были потрачены напрасно.
«В школе моя заработная плата составляла около 20 тысяч рублей. Теперь меня хотят лишить всего, на что я копила долгие годы. Стоит ли говорить про пенсионеров, которые собирали крохи на ремонт своих квартир? Нас хотят переселить на Каменку и в «Дом актеров» на улице Горького, который тоже в аварийном состоянии. С моим диагнозом я там долго не проживу, как и многие пенсионеры», – рассказывает Мария Зинькова.
Квартира досталась женщине от дедушки с бабушкой, живших в доме № 4 с момента его постройки. У Марии даже сохранились письма 90-х годов, в которых её мама пишет жалобы в администрацию на то, что в здании завелась плесень. Ещё учительнице приходилось за свой счёт менять выпуски к канализационным лежакам в подвале дома, чтобы вся вонь нечистот не шла к ней в квартиру. Все эти проблемы никто долгое время не замечал, пока не появилась трещина.
«Стена треснула во втором подъезде. Cобственники добросовестно платили взносы на капитальный ремонт, который по программе должен был состояться в 2021 году. За пять лет до этого мы провели экспертизу за собственные деньги, которую и передали в МУП ЖКХ Пролетарского района. Человеку, который руководил этой компанией в то время, было предъявлено обвинение в халатности и снято за истечением срока давности. По результатам новой экспертизы, проведенной МУП ЖКХ Пролетарского района за бюджетные деньги, дом признали аварийным и убрали из программы капитального ремонта», – продолжает женщина.
Суд идет?
Аварийность здания показала экспертиза, которая проводилась по инициативе властей в мае прошлого года во время локдауна. Жильцы считают, что она незаконна, потому что власти провели её без их ведома, не имея доли в их доме. Представители администрации в ответ на это заявили в суде, что городу принадлежит квартира № 7. Но жильцы данной квартиры предоставили в суд документы на право собственности, которое они приобрели в 1992 году, купив эту жилплощадь.
В итоге собственники квартир дома № 4 подали иск в Ленинский районный суд. Они предлагали провести новую экспертизу, предлагая три бюро, одно из которых участвовало в проектировании «Самбекских высот». Но суд встал на сторону администрации и назначил экспертов ДГТУ.
Они признали недопустимыми состояния первого и третьего подъездов, а второй оказался аварийным. На вопрос, поставленный судом экспертам о возможности ремонта здания, они подтвердили, что технически ремонт дома возможен. Но для этого нужно 80 млн руб. По подсчётам ростовчан, это намного дешевле, чем переселение 200 жильцов, которым власти должны будут выплатить по 60–65 тыс. руб. за кв. м. Такая оценка квадратного метра была оглашена сити-менеджером Алексеем Логвиненко на встрече с жильцами в декабре 2020 г. Тогда он сказал, что если ремонт можно будет сделать, то власти проведут необходимые работы.
В итоге суд постановил признать дом аварийным и подлежащим сносу. Примечательно, что судьба здания решалась в суде без участия адвокатов и жителей дома, хотя они настаивали на переносе заседания. По словам одной из жительниц, она увидела вердикт судьи в одном из комментариев под публикацией сити-менеджера в инстаграме.
Теперь жильцы дома № 4 надеются только на выигрыш в апелляционном суде. Если они проиграют и там, то власти смогут начать расселение.
Комментарий
Администрация Пролетарского района Ростова:
«Решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 10.08.2021 в удовлетворении заявления собственников жилья пер. Кривошлыковский, 4, о признании постановления администрации города Ростова-на-Дону № 813 от 17.08.2020 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: пер. Кривошлыковский, 4, аварийным и подлежащим сносу» недействительным, отказано. Также Ленинским районным судом вынесено определение об отмене обеспечительных мер по запрету администрации Ростова-на-Дону в проведении процедур изъятия земельного участка для муниципальных нужд и выкупу жилых помещений. В связи с данным постановлением указанный дом исключён из программы капитального ремонта».