Отвечает юрист в сфере недвижимости с 20-летним опытом Станислав Нови:
– Говорить о том, какое влияние окажут «херсонские сертификаты» на рынок недвижимости в Ростове, пока рано. Сейчас рынок относительно стабилизирован, действуют хорошие программы ипотечного кредитования.
Я не уверен, что выдача сертификатов позволит ощутимо изменить такой крупный рынок недвижимости, как в Ростове и соседних городах. Наверняка не все представители Херсона захотят обосноваться именно в южной столице.
Несмотря на то, что программа новая, схема субсидирования покупки с помощью государственных жилищных сертификатов давно «обкатана». Здесь государство выступает неким гарантом чистоты сделки. Опасения у продавцов, конечно, могут быть. Скорее всего, здесь будет действовать принцип «утром стулья – вечером деньги», то есть сначала покупатель вступает в право собственности на объект, а уже после этого продавец получает оплату. Вероятности увеличения числа мошеннических схем при этом я не вижу. Но если собственник беспокоится, он может обратиться к юристу, в агентство недвижимости или к любому квалифицированному специалисту, который изучит все нюансы и поможет избежать подводных камней.
Отвечает основатель консалтинговой компании «Жилин.Эксперт» Александр Жилин:
– Я не верю, что с выдачей «херсонских сертификатов» поступит существенный объем вливаний. Ранее участие представителей Донбасса не было особо заметным, это никак не чувствовалось на рынке недвижимости. В том числе в 2014 году. Люди приезжали, но Ростов был для них скорее транзитной площадкой. Многие возвращались к себе на родину или же, пожив какое-то время в Ростове, уезжали в другие регионы России.
Сейчас оснований для роста цен на квартиры в Ростове нет. Некоторые застройщики продолжают повышать стоимость квадратных метров, но больше по инерции. В профессиональных кругах сейчас ходит информация об ипотечной государственной поддержке вторичного рынка. Если такая мера действительно будет принята, это окажется гораздо более эффективным решением для стимулирования рынка недвижимости в целом.