До недавнего времени в России большинство квартир в новостройках приобреталось по принципу долевого участия - покупатели переводили деньги напрямую застройщикам. При этом, недвижимость была достроена не всегда, а число дольщиков, оставшихся без денег и без жилья, росло.
С 1 июля 2019 года была запущена новая обязательная модель финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. В первую очередь, это сделано для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков: при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получает свои деньги обратно.
«Сбер комплексно помогает трансформации рынка жилой недвижимости и остаётся ключевым партнёром для покупателей жилья и застройщиков на юге России и Северном Кавказе. Сегодня мы занимаем около 60% рынка проектного финансирования с эскроу, а в четырех регионах нашей работы новостройки возводятся только с участием Сбера, - рассказал председатель Юго-Западного банка Сбербанка Евгений Титов. - При этом, мы активно работаем над комфортностью клиентского пути для обеих сторон рынка. У каждого застройщика есть личный кабинет со всеми поддерживающими сделку функциями. Для покупателей это тоже максимально быстро и удобно: только с начала этого года 92% счетов открыты в электронном виде, из них 71% счетов - в мобильном приложении. Фактически, оформление эскроу-счета по своей простоте уже соизмеримо с оплатой мобильной связи».
Всего с момента запуска программы в Юго-Западном банке открыто более 53 тысяч счетов общей суммой депонирования около 136 млрд рублей. Сегодня почти 14 тысяч таких счетов на общую сумму более 35 млрд рублей уже погашены. Это значит, что семьи получили ключи от своих новых квартир, а застройщики – денежные средства.
Один из ключевых партнеров Юго-Западного банка - группа компаний «ЮгСтройИнвест». Сегодня она возводит в трех регионах юга России пять крупных жилых комплексов.
«Для нас интересы дольщиков всегда на первом месте. Поэтому мы одни из первых в России перешли на новую схему финансирования с использованием счетов эскроу, - пояснил заместитель генерального директора группы компаний «ЮгСтройИнвест» Алексей Иванов. - К теме подошли серьезно. Вместе с нашим стратегическим партнёром Сбером проделали большую работу. Как результат - сдали первый на юге страны дом, построенный с применением эскроу-счетов».
За два года, прошедшие с введения нового закона об эскроу, произошло много изменений. В том числе по дорожной карте Правительства РФ планируется к концу этого года упрощение строительства ИЖС с запуском механизма эскроу. Сбер решил не ждать законодательных изменений, и уже сейчас «точечно» пилотирует проектное финансирование ИЖС с эскроу.
Первая такая сделка Сбера была проведена с южной строительной компанией «ИНПК Инвестмент»: на кредитные средства банка будет построен 51 коттедж в посёлке «Донской» в 18 км от Ростова-на-Дону.