В донской столице наблюдаются устойчивые темпы роста жилищного строительства
Об этом на заседании коллегии Администрации города сообщил директор Департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону Андрей Дикун.
Если в 2012 году было введено 938 тысяч квадратных метров жилья, то в 2013 – уже 1025 тысяч квадратных метров.
В настоящее время в городе развиваются все виды домостроения. В сегменте многоэтажного жилья преобладают каркасно-монолитные и кирпичные жилые дома. Они считаются наиболее востребованными на рынке. Примерно 20-25% от всего объема приходится на панельные здания, квартиры в которых можно отнести к эконом-классу.
Индивидуальное строительство
Активно развивается индивидуальное жилищное строительство. С каждым годом оно приобретает все более массовый характер. Об этом можно судить по темпам роста - за 2011-2013 годы в эксплуатацию введено 1,7 млн. квадратных метров индивидуального жилья.
- В результате мы смогли улучшить один из самых важных показателей эффективности деятельности органов местного самоуправления – «общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя и введенная в действие за год», - подчеркнул Андрей Дикун. - В 2013 году введено в расчете на 1 жителя 0,93 м²/чел жилой площади против 0,85м²/чел в 2012 году и 0,82 м²/чел в 2011 году. В итоге по данному показателю, достигнутому в 2013 году, Ростов занял первое место среди 13 городов-миллионников. Такие данные были опубликованы Росстатом.
Мероприятиями муниципальной программы на период 2014 – 2017 годов предусматривается ввод в эксплуатацию за счет всех источников финансирования жилых домов площадью 4,75 млн. квадратных метров.
Земля для многодетных
Особое внимание городские власти уделяют проблеме обеспечения земельными участками под индивидуальное жилищное строительство семей, имеющих 3-х и более детей. Для учета и регистрации этой категории граждан была разработана и внедрена специальная компьютерная программа, а также утвержден Порядок ведения учета многодетных ростовчан.
На 1 июля текущего года заявление на бесплатное предоставление участков были получены от 3052 семей.
Однако сегодня в Ростове-на-Дону по причине недостатка свободных территорий нет возможностей полностью обеспечить потребности многодетных горожан в участках. Поэтому в 2012 году было принято решение о предоставлении донской столице земель, находящихся на территории поселка Красный Колос Рассветовского сельского поселения. Его площадь – 250 га. Участки многодетным здесь будут предоставляться в 2015-2016 годах. Для Ростова введена квота на 1178 участков.
Кроме того, В 2014 году гражданам, имеющим трех и более детей, предполагается выделить 212 земельных участков на территории перспективной жилой застройки «Орбитальная-2» и по ул. Новоселовской. Причем 15 из них уже предоставлены в течение последних шести месяцев.
Мэр города Михаил Чернышев обратил внимание на то, что с жителями, давшими согласие на получение земли на данной территории, необходимо проводить регулярные собрания и консультации, в ходе которых специалисты должны разъяснять будущим жильцам, как и в какие сроки будет вестись строительство объектов социальной и инженерной инфраструктур.
- Это необходимо для того, чтобы не вводить горожан в заблуждение, - подчеркнул глава Ростова. – Они должны четко представлять, какой получат участок и в каких условиях им придется жить в первые несколько лет.
Массовая застройка
Что касается концентрации массового жилищного строительства, то, по словам директора Департамента координации строительства и перспективного развития, она предусмотрена в новых районах – Левенцовский, Суворовский, Декоративные культуры и ДОСААФ.
Градостроительная емкость жилого района «Левенцовский» свыше 2,5 млн. квадратных метров жилья. Освоение данной территории началось со строительства магистральных инженерных сетей и автодорог. Его финансирование осуществляется на основе кредитов, полученных под гарантийные обязательства бюджета России. Они были выделены городу по результатам участия Администрации в конкурсном отборе, проведенном Минрегионразвития России.
В развитие инженерной инфраструктуры «Левенцовки» муниципалитет инвестировал свыше 1,5 млрд. рублей. Застройка района осуществляется, в основном, домами эконом-класса. Здесь же будут располагаться социальные дома и дома с квартирами для сдачи в аренду.
В дополнение к уже построенным в 2014 году на территории района «Левенцовский» предусмотрено ввести в эксплуатацию еще 4 жилых дома общей площадью 42,6 тыс. квадратных метров.
Социальная инфраструктура
Планируется строительство объектов социальной инфраструктуры: в районе введена в эксплуатацию детская поликлиника на 200 посещений в смену, построен детский сад на 140 мест. Завершено проектирование 3-х детских садов в 3-м микрорайоне, а также школьного комплекса, возведение которого уже началось.
В 2014 году планируется начать реализацию пилотного проекта по строительству 214 – квартирного дома для льготных категорий граждан во 2-м микрорайоне в рамках заключенного с Агентством финансирования жилищного строительства Соглашения о намерениях сотрудничества в сфере развития жилищного строительства. Жилые помещения должны соответствовать критериям эконом-класса и могут предоставляться гражданам, состоящим на квартирном учете, внаем после сдачи объекта в эксплуатацию. Срок реализации – 2015 год.
Новые микрорайоны
Также начато освоение новых жилых микрорайонов № 5 и № 6 емкостью около 700 тыс. квадратных метров. В 2015-2017 годах намечена застройка 9 и 11 микрорайонов.
Еще одна перспективная территория – микрорайон 6А в Северном жилом массиве. Здесь планируется строительство совершенно нового типа жилья – доходных домов, в которых квартиры будут предоставляться в коммерческую и социальную аренду.
Развиваются жилые районы «Декоративные культуры» и «Суворовский».
За период с 2011 по 2013 годы в городе было построено за счет всех источников финансирования свыше 34 тыс. квартир площадью 2,86 млн. квадратных метров.
Очередь на жильё
Однако жилищная проблема не решена и остается для Ростова одной из самых острых. По состоянию на 1 апреля 2014 года, на квартирный учет принято11515 семей. Правда, по сравнению с 2010 годом, количество семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, сократилось на 13,6%.
- Программы, которые сегодня реализуются в городе, ориентированы, в первую очередь, на помощь льготникам. К ним относятся ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, многодетные семьи, дети-сироты, военнослужащие, - отметил Андрей Дикун.
За два предыдущих года 1363 семьи льготных категорий граждан улучшили свои жилищные условия, а мероприятия по предоставлению адресных социальных выплат гражданам-участникам подпрограмм и строительству социального жилья были профинансированы на 1,347 млрд. рублей, в том числе за счет бюджета города - 436,6 млн. рублей.
В период с 2014 по 2017 годов на выполнение мероприятий муниципальной программы будет направлено на улучшение жилищных условий льготных категорий граждан и строительство социальных жилых домов 1,38 млрд. рублей, улучшат жилищные условия 1720 семей.
В текущем году программой социально-экономического развития города предусмотрено 34,5 млн. рублей на выплаты семьям, участникам подпрограммы «Улучшение жилищных условий граждан с использованием средств муниципальной поддержки и ипотечных кредитов». Это позволит выплатить социальные субсидии 46 семьям. В 1-м полугодии 2014 года они уже были предоставлены 30 семьям.